זכרון דברים למכירת דירה - ויינברגר את אוחיון

מכירה או קנייה של דירה היא עסקה הכרוכה בהוצאות כספיות רבות. כאשר מדובר בקנייה עצמה, זוהי הוצאה כספית העשויה להגיע למיליוני שקלים. כאשר מדובר במכירת הדירה, נלוות למכירה עצמה הוצאות הקשורות לתהליך עצמו, כמו תשלום מס שבח לרשות המסים, תשלום היטלים שונים לרשות המקומים, סיוע של גורם מתווך ועורך דין. כך או כך, זהו תהליך ארוך וסבוך, לעיתים, המצריך סבלנות רבה וגם הכרות עם התחום. זכרון דברים למכירת דירה משמש כהסכם מקדים לחוזה, הסכם בעל תוקף משפטי לכל דבר. הוא מסכם את תנאי העסקה, כפי שהוחלט עליהם בעת המפגש בין הקונה למוכר, וכולל את התשלום עבור הנכס, פרטי הנכס עצמו וגם המועד שבו הוא יימסר על ידי המוכר לקונה.

מה כולל זכרון דברים

בהיותו מסמך חשוב מאד, עליו חותמים בשלבים המוקדמים של העסקה ולפני החתימה על חוזה המכירה עצמו, עליו לכלול כמה פרטים מהותיים, הנדרשים למעורבים בדבר ומהווים נקודת המוצא לחוזה העתידי: פרטים מזהים של שני הצדדים/כל הצדדים המעורבים בעניין, כולל כתובות ומספר תעודת זהות, פרטי הנכס המוצע למכירה כולל מספר גוש, חלקה, תת חלקה, כתובת ותיאורו וכן מחיר הנכס, הסכום המדובר, אופן התשלום, מועד פינויו והעברתו לקונה (מסירת המפתח).

מדוע הוא חשוב כל כך ומה המשמעות להסכם זה

אמנם, הוא איננו מהווה הסכם מכר, אך הוא כן משמש כהסכם מחייב לכל דבר. ולכן, חשוב מאד לוודא, ולפני החתימה עליו, שהוא איננו מפלה או פוגע באחד הצדדים והוא שומר על זכויות כל המעורבים בדבר. בית המשפט מתייחס לזכרון דברים למכירת דירה כהסכם משפטי תקף ופעמים רבות אף הכיר בו כהסכם בפני עצמו ודן את החתומים עליו כפי שהיה דן אם היו חותמים על הסכם מכר/חוזה מכירת דירה.

בשל מורכבת עסקת המכירה ובהיותו מסמך מחייה, יש לבדוק היטב את הפרטים המצוינים בו ולהתייחס גם לניסוח שלו. יש לערוך בדיקות מקיפות הקשורות לזכויות בנכס ולבחון האם מוטלים משכונים או שיעבודים עליו. כדאי לדעת: לזכרון דברים אין נוסח אחיד. אין לו גם נוסח מקובל. כל אחד מהצדדים המעורבים בעסקה יכול לנסח אותו בצורה אחרת, שונה. אולם, ישנם כמה פרטים מהותיים שמוכרחים להופיע בו, פרטים הקשורים לנכס ולעסקה. מכיוון שמעורבים בעסקה סכומי כסף גבוהים מאד כדאי לנסח את זכרון הדברים בעזרתו של עורך דין, המתמחה במקרקעין או להיוועץ בו כאשר מגיע הצד השני עם נוסח של הסכם כזה.

חשוב לדעת

בעסקאות מקרקעין על הצדדים חלה החובה לדווח לרשות המסים על העסקה תוך 40 ימים ממועד חתימת הצדדים על הסכם מחייב, וכן על הצדדים לשאת בתשלומי מסים (ככל שיש) בגין העסקה תוך 60 ימים ממועד חתימת הצדדים על הסכם מחייב.

זכרון דברים הינו הסכם מחייב, ומשכך על הצדדים יהא לדווח לרשות המסים על העסקה תוך 40 ימים ממועד חתימת הצדדים על זכרון הדברים וכן לשאת בתשלומי המסים תוך 60 ימים ממועד החתימה על זכרון הדברים.

אי דיווח על העסקה או תשלום מסים במועדים כאמור יטיל על הצדדים תשלום ריבית הצמדה וקנסות.

חשיבות הפנייה לעורך דין לפני החתימה על זכרון דברים למכירת דירה

עורך הדין, המתמחה במקרקעין ומכיר לעומק את התחום, ידע כיצד לנסח זכרון דברים וגם כיצד להתייחס לנוסח שהובא בפניו. הוא יבחן את כל הפרטים המוזכרים בהסכם וידאג, אם צריך לכתוב נוסח חדש, לציין אותם ולתת להם את הדגש הראוי לכך. בעזרת עורך הדין ניתן יהיה לקדם את העסקה, לשמור על מלוא זכויות הצדדים המעורבים ולמנוע טעויות, שתיקונן אחר כך עשוי לעלות לא מעט כסף ולהיות גם מלווה בעוגמת נפש רבה. זוהי הכתובת הנכונה והראויה ביותר, שמומלץ לפנות אליה כבר בשלבים המוקדמים של העסקה ועל אחת כמה וכמה לצרוך ניסוח הסכם שכזה.