זכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב לכל דבר, הנערך בין שני צדדים. הוא מסכם באופן כללי את העסקה וההבנות אליהם הגיעו הצדדים בקשר לעסקה. במרבית המקרים הוא מהווה צעד מקדים לחתימה על החוזה מפורט, שינוסח בהמשך. הפרטים המוזכרים בזכרון דברים יהיו בדרך כלל – פרטיו של הנכס עצמו, המחיר שעליו הוסכם וגם המועד שבו הנכס יועבר מצד אחד לצד השני. זכרון הדברים יכול להיערך במסגרת עסקאות מסוגים שונים, כמו רכישת דירה, השכרת דירה, רכישת רכב ועוד. זהו, כאמור, חוזה לכל דבר ועניין ובעל תוקף משפטי מחייב.
מאפייניו של הסכם זכרון דברים
לזכרון דברים מספר מאפיינים. ראשית, הוא משמש כמסמך התחייבות לכל דבר. כלומר, הצדדים החותמים עליו מחויבים לתוכן המוזכר בו. שנית, הוא בעל השלכות משפטיות. כלומר, אם אחד הצדדים יפר אותו, יכול הצד השני לתבוע אותו כדי לממש את זכויותיו. בנוסף, על מנת שיתקיים החוזה עצמו, על הצדדים המעורבים בחתימה על הסכם זכרון דברים, להיות בעלי כוונה ליצור יחסים משפטיים ביניהם. המשמעות לכך היא שלא יוכלו להתכחש אחר כך באשר לחובתו המשפטית של ההסכם וכל המשתמע ממנו.
חשוב לדעת
ש לקחת בחשבון את החסרונות של חוזה מסוג כזה ולהבין את המשמעות לחתימה עליו. למשל, מועד החתימה על ההסכם הוא זה הקובע בכל הקשור לתשלומי המיסים. כאשר מדובר במקרים של זכרון דברים לרכישת דירה, הדבר רלוונטי ומשמעותי מאד. מעבר לכך, לרוב נערך זכרון דברים בעסקאות בהן כרוכים סכומי כסף גבוהים מאד. פעמים רבות גם לא מעורב בכתיבתו ובחתימה עליו עורך דין. עסקאות כמו רכישת דירה למשל או קניית נכס אחר בעל ערך רב מאד מצריכות התייחסות לפרמטרים רבים, על מנת למנוע סיכונים מיותרים וחתימה על חוזה לא תקני. מסיבה זו חשוב מאד להיוועץ בעורך דין לפני החתימה עליו וגם בעת ניסוחו.
פנייה לעורך דין לפני שחותמים על זכרון דברים
זכרון דברים מתמצת את הסיכום שבין שני צדדים. לעומת זאת, חוזה מפרט את העסקה ואת כל ההיבטים הקשורים לה. מכיוון, שכאמור, זכרון דברים הינו בעל תוקף משפטי לכל דבר, חשוב מאד לנסח אותו בעזרת עורך דין ולהיוועץ בו לפני החתימה עליו. חתימה על זכרון דברים ללא נוכחות וסיוע של עורך דין יכולה להיות פתח לצרות רבות. אז איך עושים את זה נכון? מומלץ, בשלב הראשון, לנסח כטיוטה את כל התנאים המרכזיים הקשורים לעסקה ועם הסיכום לפנות לעורך הדין. עורך הדין יבחן את הנתונים המוזכרים בסיכום וידאג לנסח זכרון דברים, שיהיה מקובל על שני הצדדים (לאחר פנייה לעורך דינו של הצד השני, המעורב בכך גם כן).
עורך הדין יכול גם לסייע במצבים בהם הופרה ההתחייבות, בין אם על ידי הצד הפונה לעורך הדין ובין אם על ידי הצד השני. במצבים אלה יידע עורך הדין כיצד להוכיח את תוקפו של ההסכם, וזאת תוך התייחסות למגוון של סוגיות משפטיות הרלוונטיות לכך.
לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:
עוד בנושא מקרקעין:
פינוי שוכר
משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר
המדריך המקוצר לרכישת קרקע
רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.
העברת נכס במתנה
היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן