תהליך בניית בית או הרחבתו הוא תהליך סבוך. הוא עשוי להימשך חודשים ארוכים, אם לא שנה או יותר ומעורבים בו לא מעט בעלי מקצוע, הנוטלים חלק באחד או בכמה שלבים. בתום תהליך הבנייה יש להוציא מספר אישורים, ביניהם גם "תעודת גמר" – טופס 5. הוצאת אישורים אלה נעשית מול מספר גורמים ויכולה לקחת לא מעט חודשים.
כיצד מוציאים את הטופס ומדוע הוא חשוב
חולמים על בית משלכם? בית קרקע יפהפה בעיר או במושב? אם כן, חשוב שתדעו שמעבר לעלויות הרבות, יהיה עליכם להצטייד בכל האישורים הרלוונטיים בתום תהליך הבנייה, כדי שתוכלו להיכנס לגור בבית שעליו חלמתם. עליכם, כבעלי הזכות לשימוש במקרקעין, לפנות לגופים האחראיים על כך לצורך קבלת האישורים, שבחלקם יאפשרו לכם לחבר את המבנה שלכם לתשתיות הנדרשות, כמו חשמל, מים ועוד. את הבקשה לקבלת האישורים תוכלו להגיש בשלבים מוקדמים ובתנאי שאינכם משתמשים במבנה ואינכם מסכנים אחרים. בתום תהליך הבנייה יהיה עליכם להגיש בקשה לקבלת תעודת גמר, אותה מנפיקה הוועדה המקומית, שבה נמצא המבנה. תעודת הגמר מתארת את העבודה שבוצע ואת סיומה, בהתאם לתכנונים.
את הבקשה לקבלת טופס 5 ניתן להגיש עד שנה מרגע קבלת טופס 4. שלא כמו טפסים אחרים, טופס 5 פחות מוכר ולכן רבים אינם יודעים כלל כיצד מוצאים אותו. טופס זה הינו בקשה לקבלת תעודת גמר למבנה וכדי לקבלו יש לעמוד בכמה קריטריונים, אותם בודק מהנדס מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובניה. קבלת טופס 5 מותנה בקיום מלוא הוראות התכנון והבניה כפי שהופיעו בטופס 4. רק לאחר התקיים תנאים אלה יספק המהנדס מטעם הוועדה המקומית את תעודת הגמר כשהיא חתומה, כך שתהווה אסמכתא רשמית לסיום פרויקט הבניה.
כדאי לדעת
טופס 5 מתבסס על תקנות התכנון והבניה משנת 1970. הוצאת הטופס מצריכה, כאמור, עמידה במספר תנאים וצירוף מסמכים חשובים הנדרשים לקבלתו. לרוב, רק לאחר קבלת הטופס ניתן להיכנס ולגור במבנה וחשוב שקבלתו תעשה בליווי עורך דין, המתמחה במקרקעין.
קבלת הטופס באמצעות עורך דין
עורך דין לענייני מקרקעין, הבקיא בכל הסוגיות המשפטיות הקשורות לתחום, לכל השינויים בחוק ולכל ההיבטים השונים, הקשורים אליו, הוא הגורם המקצועי הנכון ביותר, שאליו מומלץ לפנות. עורך דין זה ילווה את לקוחותיו לאורך כל הדרך, החל משלבי הבנייה הראשונים ועד לתום תהליך הבנייה וידאג, עבורם, להוציא את כל הטפסים הנדרשים. מכיוון שתהליך הוצאת חלק מהטפסים עשוי להיות ארוך, ואף מתיש במקרים מסוימים, יוכל להסתמך עורך הדין על ניסיונו והידע שצבר בתחום, ולקדם את העניין כמה שיותר. יש לוודא כמובן שעורך הדין בקיא בכל הקשור לתחום ומכיר לעומק את עולם המקרקעין הסבוך.
לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:
עוד בנושא מקרקעין:
פינוי שוכר
משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר
המדריך המקוצר לרכישת קרקע
רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.
העברת נכס במתנה
היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן