רכישת נכס או דירה היא בין העסקאות החשובות והמשמעותיות ביותר בחייהם של רבים מאתנו. העסקה כוללת בתוכה מספר שלבים, המקדמים צעד אחר צעד את הרוכש או את הקונה אל השלב הסופי הרצוי: מכירת או קניית נכס. אחד השלבים בעסקה כולל בדיקת רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין, מה שמכונה "רישום בטאבו", ובחינת הנתונים המצוינים בו בהשוואה לנתונים שנמסרו בפועל.

על החשיבות בבדיקת הרישום בטאבו
הרישום בטאבו, כאמור, הוא פרמטר חשוב מאד שיש לבחון במסגרת עסקת רכישת נכס. על הקונה, המעוניין בנכס, לוודא כי הרישום של הנכס, כפי שהוא בלשכת רישום מקרקעין, תואם את הנתונים שנמסרו לו על ידי בעל הנכס, כמו שטח הנכס, סוג הנכס (דירה, מחסן, אולם ו-כד') ההצמדות לנכס (חניה, מחסן ו-כד') ועוד. הדבר נועד למנוע מקונים לקבל, בסופו של ההליך, , נכס עם חריגות בנייה או כל בעיה אחרת שהיא, העשויה לגרום להוצאות כספיות גבוהות ובעיקר גם לחוסר התאמה בין הצורך לבין הקיים. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי רישום בטאבו עשוי להיות מלווה בבעיות שונות ואיננו בהכרח תעודת ביטוח. נכון, הוא משמש כבדיקה ראשונית וחשובה מאד כדי למנוע מצב שבו יירכש נכס שאיננו זהה למה שרשום היה עליו בפועל, אך גם כאן עשויות להיות צרות.
את נסח הטאבו ניתן כיום להוציא ישירות דרך האינטרנט. הנסח, שהוצאתו כרוכה בתשלום סמלי, כולל נתונים חשובים על הנכס, כמו גודל הנכס, פרטי בעלי הזכויות של הנכס ועוד. נתונים אלה אמורים להימסר לקונה על ידי המוכר ועל הקונה לאמת נכונתם. ישנם סוגים שונים של נסחי טאבו: נוסח מרוכז, המפרט את כל המידע הרלוונטי על הנכסים באותו הבניין המשותף, נסח רגיל, המתייחס אל הנכס עצמו בלבד, שאותו מעוניינים לרכוש, ונסח היסטורי, המציג את המידע על הנכס לאורך השנים, לרבות הבעלויות ההיסטוריות בו. נסח הטאבו יכול לכלול גם הערות חשובות, שיש לקחת בחשבון. למשל, רישום על משכנתא, רישום על שעבוד הדירה, מניע למכור אותו, עיקול ועוד. מעבר לכך, תופיע בו גם הערת אזהרה, שנועדה לספק לקונה בטוחה, לאחר שביצע את הרכישה ולפני העברת הזכויות בנכס על שמו.
מדוע כדאי לבצע בדיקות מקדימות בטאבו
מכיוון שרישום בטאבו, כאמור, איננו מהווה תעודת ביטוח ולאור לא מעט מצבים שבהם בעלי נכסים ביצעו עסקאות כפולות על אותו הנכס (כלומר, מכרו אותו לכמה אנשים שונים בו זמנית) או רכשו נכסים "בעיתיים" מבחינה משפטית, מומלץ מאד להיות מיוצג בעסקה על-ידי עורך דין, הבקיא בתחום. עורך הדין יבדוק את כל הפרמטרים המצוינים בנוסח עצמו ויוודא כי הנכס "נקי" מבחינה משפטית. מעבר לכך, יבצע עורך הדין בדיקות מקדימות נוספות כגון – יוודא כי לא מתנהלים הליכים משפטיים בקשר לנכס, שלא ניתן צו הריסה בקשר לנכס ועוד. נתונים אלה ונוספים יאפשרו לקונה ליהנות מעסקה בטוחה.
לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:
עוד בנושא מקרקעין:

פינוי שוכר
משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר

המדריך המקוצר לרכישת קרקע
רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

העברת נכס במתנה
היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן