ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
רישום בטאבו
ראשי » דיני מקרקעין » רישום בטאבו

רכישת נכס או דירה היא בין העסקאות החשובות והמשמעותיות ביותר בחייהם של רבים מאתנו. העסקה כוללת בתוכה מספר שלבים, המקדמים צעד אחר צעד את הרוכש או את הקונה אל השלב הסופי הרצוי: מכירת או קניית נכס. אחד השלבים בעסקה כולל בדיקת רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין, מה שמכונה "רישום בטאבו", ובחינת הנתונים המצוינים בו בהשוואה לנתונים שנמסרו בפועל.

על החשיבות בבדיקת הרישום בטאבו

הרישום בטאבו, כאמור, הוא פרמטר חשוב מאד שיש לבחון במסגרת עסקת רכישת נכס. על הקונה, המעוניין בנכס, לוודא כי הרישום של הנכס, כפי שהוא בלשכת רישום מקרקעין, תואם את הנתונים שנמסרו לו על ידי בעל הנכס, כמו שטח הנכס, סוג הנכס (דירה, מחסן, אולם ו-כד') ההצמדות לנכס (חניה, מחסן ו-כד') ועוד. הדבר נועד למנוע מקונים לקבל, בסופו של ההליך, , נכס עם חריגות בנייה או כל בעיה אחרת שהיא, העשויה לגרום להוצאות כספיות גבוהות ובעיקר גם לחוסר התאמה בין הצורך לבין הקיים. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי רישום בטאבו עשוי להיות מלווה בבעיות שונות ואיננו בהכרח תעודת ביטוח. נכון, הוא משמש כבדיקה ראשונית וחשובה מאד כדי למנוע מצב שבו יירכש נכס שאיננו זהה למה שרשום היה עליו בפועל, אך גם כאן עשויות להיות צרות.

את נסח הטאבו ניתן כיום להוציא ישירות דרך האינטרנט. הנסח, שהוצאתו כרוכה בתשלום סמלי, כולל נתונים חשובים על הנכס, כמו גודל הנכס, פרטי בעלי הזכויות של הנכס ועוד. נתונים אלה אמורים להימסר לקונה על ידי המוכר ועל הקונה לאמת נכונתם. ישנם סוגים שונים של נסחי טאבו: נוסח מרוכז, המפרט את כל המידע הרלוונטי על הנכסים באותו הבניין המשותף, נסח רגיל, המתייחס אל הנכס עצמו בלבד, שאותו מעוניינים לרכוש, ונסח היסטורי, המציג את המידע על הנכס לאורך השנים, לרבות הבעלויות ההיסטוריות בו. נסח הטאבו יכול לכלול גם הערות חשובות, שיש לקחת בחשבון. למשל, רישום על משכנתא, רישום על שעבוד הדירה, מניע למכור אותו, עיקול ועוד. מעבר לכך, תופיע בו גם הערת אזהרה, שנועדה לספק לקונה בטוחה, לאחר שביצע את הרכישה ולפני העברת הזכויות בנכס על שמו.

מדוע כדאי לבצע בדיקות מקדימות בטאבו

מכיוון שרישום בטאבו, כאמור, איננו מהווה תעודת ביטוח ולאור לא מעט מצבים שבהם בעלי נכסים ביצעו עסקאות כפולות על אותו הנכס (כלומר, מכרו אותו לכמה אנשים שונים בו זמנית) או רכשו נכסים "בעיתיים" מבחינה משפטית, מומלץ מאד להיות מיוצג בעסקה על-ידי עורך דין, הבקיא בתחום. עורך הדין יבדוק את כל הפרמטרים המצוינים בנוסח עצמו ויוודא כי הנכס "נקי" מבחינה משפטית. מעבר לכך, יבצע עורך הדין בדיקות מקדימות נוספות כגון – יוודא כי לא מתנהלים הליכים משפטיים בקשר לנכס, שלא ניתן צו הריסה בקשר לנכס ועוד. נתונים אלה ונוספים יאפשרו לקונה ליהנות מעסקה בטוחה.

לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:

עוד בנושא מקרקעין:

פינוי שוכר

8 בפברואר 2018

משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר

למאמר המלא >>

המדריך המקוצר לרכישת קרקע

8 בפברואר 2018

רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

למאמר המלא >>

העברת נכס במתנה

8 בפברואר 2018

היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן

למאמר המלא >>

לכל המאמרים בנושא >>

לקבלת ייעות מקצועי בנושא, צור קשר כעת:

מאמרים אחרונים באתר:

דיני מקרקעין

המדריך המקוצר לרכישת קרקע

רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

קרא עוד »
דיני מקרקעין

הסכם למכירת דירה

מכירת דירה היא צעד משמעותי עבור רבים, צעד כלכלי שיש לקחת בחשבון במסגרתו לא מעט פרמטרים על מנת להתמודד אתו בהצלחה. הסכם למכירת דירה הוא

קרא עוד »
דיני מקרקעין

תכנון ואישור מרפסות שמש

מאז שמרפסות שמש הפכו לסטנדרט הבניה אנחנו עדים לבתי מגורים נוספים שפונים לוועדה לתכנון ובניה לשם קבלת אישורי בניה לצורך בנייתן או הגדלתן. גם שפע

קרא עוד »
קורונה

היום שאחרי הקורונה

כרעם ביום בהיר, ללא כל סימן או הודעה מוקדמת מאות אלפי עובדים מסורים, מצאו את עצמם בחופשה ללא תשלום.  חלקם הגדול זכאי לקבלת דמי אבטלה, כאשר

קרא עוד »
דיני בנקאות

ערבות

ערבות, כפי שמרביתנו מכירים אותה, מתייחסת להתחייבותו של אדם מסוים כלפי חובו של אדם אחר, לפרוע אותו במידה וזה לא יעשה זאת (מכל סיבה שהיא).

קרא עוד »
ויינברגר את אוחיון

או במילים אחרות: עמיחי ומוטי.

זוג חברים ושותפים, אשר הקימו את פירמת "ויינברגר את אוחיון" במטרה לספק פתרונות יצירתיים בתחום האזרחי-מסחרי.

ערכי המשרד באים לידי ביטוי בכל תיק ובכל לקוח, תשומת הלב לפרטים הקטנים, המקצועיות בפיענוח כל מקרה לגופו, שירות משיחת הטלפון הראשונה ועד סיום התהליך- ללא פשרות.

נשמח לעמוד לשירותכם.

צרו עימנו קשר
בקרו אותנו באחד מסניפינו

תל אביב: מנחם בגין 156 קומה 18, בניין רסיטל

באר שבע: הנרייטה סולד 8 ב' (רסקו סיטי)

לפרטים נוספים והגעה >>
נבנה על ידי יואב לאמי- דפי המראה לעסקים
כל הזכויות שמורות 2018 (c) ויינברגר את אוחיון
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן