ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
הפחתת היטל השבחה
ראשי » מגזין » הפחתת היטל השבחה

הפחתת היטל השבחה ובקשת פטור מהיטל השבחה הינם מהנושאים המרכזיים העולים על שולחנו של עו"ד מקרקעין  המתמחה בתחום מיסוי מקרקעין וזאת בשל פרשנויות שונות ומשונות של ועדות מקומיות וטעויות המתרחשות לעיתים קרובות.

אם גם אתם מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה (שומת היטל השבחה) כדאי שתקראו בקפידה את השורות הבאות.

 

ראשית כל, חשוב מאוד להבין את המושג השבחה, בגינו משלמים את היטל ההשבחה.

השבחה הינה עליית שווי המקרקעין וניתן לחייבה בהיטלים רק כאשר נוצרה מכוח תכנית בניין עיר (תב"ע לאחר ראשון ביולי 1975), מכוח התרת שימוש החורג מהמטרה העיקרית שהוגדרה בהיתר הבנייה (לדוגמה שימוש בדירת מגורים לצרכי משרד) או מכוחו של מתן הקלה (לדוגמה קומה נוספת).

 

שיעורו של היטל השבחה הוא מחצית מן ההשבחה אשר מוערכת על ידי שמאי של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

 

חשוב לדעת כי ישנן פעולות תכנוניות רבות שיכולות ועתידות לעלות את ערכו של הנכס אך המחוקק אינו קבע אפשרות חוקית לגבות היטל השבחה בגינן.

 

כאמור, תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת הן התכניות היחידות עליהן חל היטל השבחה.

תכנית מתאר מחוזית, ארצית ואף תשריט איחוד חלקות אינן נזכרות בלשון החוק ואינן כרוכות בהיטל השבחה.

השגה על חבות היטל השבחה או על גובהו

כאשר התרחשה פעולה תכנונית המשביחה את הכנס אין זה מחייב כי הנכם מחויבים בתשלום עבור אותה ההשבחה. לפיכך, מיד עם קבלת ההודעה בגין היטל השבחה (מקבלים שומת היטל השבחה) כדאי לפנות לייעוץ עורך דין העוסק בתחום.

איש מקצוע מנוסה יבחן לעומק את כדאיות הגשת ההשגה (ערעור על ההיטל).

יש לדעת כי ישנם שני מסלולים שונים להגשת השגה, כאשר באחד מוגשת השגה בגין עצם החיוב וגובהו ובמסלול השני מוגשת השגה על גובה החיוב בלבד.

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה, ניתן לקבל על פי החוק, במקרים הבאים:

  • השבחה במקרקעין אשר מיועד למגורים ומצוי בשכונה הנמצאת בתהליך שיקום
  • השבחה במקרקעין למגורים המצוי ביישוב מוכרז (הכרזה על ידי שר הפנים או בא כוחו)
  • הרחבה של דירת מגורים בשטח של עד 140 מ"ר, בתנאים אותם קבע המחוקק
  • השבחה במקרקעין בשל תוספת שטחי שירות לצורך התאמות נגישות
  • השבחה הנובעת מהיתר בנייה להרחבתה של דירת מגורים לצורך חיזוק מבנה קיים והגנה מפני רעידות אדמה, היתר אשר ניתן מכוח תכנית מתאר ארצית
  • תכניות אחרות אשר מאפשרות בניית חדר מגורים על גג המבנה ומובילות להשבחת הנכס. הפטור יחול רק על חדר המגורים הצמוד לדירה שהתווספה על פי התכנית.

 

סיכום,

כאשר מקבלים שומת היטל השבחה כדאי לבחון אותה לעומק ולברר אם נפלו טעיות בגינן ניתן להגיש בקשות לתיקונים ובחינת היתכנות כלכלית להגשת שומת השגה.

השארת תגובה

ביטול

לקבלת ייעות מקצועי בנושא, צור קשר כעת:

מאמרים אחרונים באתר:

קורונה

דמי חל"ת- קורונה

דמי חל"ת- ברוטו, נטו, ומה שביניהם. קיבלתם תשלום עבור החל"ת וזה לא בדיוק מה שחשבתם? לקחתם מחשבון, חישבתם שוב ושוב את האחוז מהשכר שהיה אמור

קרא עוד »
קורונה

קרן פנסיה וביטוח בתקופת הקורונה

מעט מאוד עובדים כלל לא יודעים היכן נמצאים כספי הביטוח שלהם (במקרה הטוב), ובמצבים מסוימים חלק מהעובדים אינם יודעים האם המעסיק אכן דואג לבצע תשלום

קרא עוד »
הוצאה לפועל

כונס נכסים

מה זה כונס נכסים ומתי אנחנו צריכים אותו? על פי החוק כונס נכסים יכול להיות עורך דין או רואה חשבון אותו ממנה בית משפט או

קרא עוד »
דיני מקרקעין

חוזה רכישת דירה

מצאתם את הדירה שבה אתם מעוניינים ואתם עומדים לפני חתימה על חוזה רכישת דירה? הנה כמה פרמטרים שמומלץ לכם להקפיד ולבדוק אותם: מצבו של הנכס

קרא עוד »
דיני בנקאות

הסדר חובות

בימים בהם הפערים החברתיים בין עשירים לעניים גדלים, המחאה החברתית על יוקר המחיה בועטת, היכולת לרכוש דירה הולכת ונעלמת ואיתה יכולת ההחזר על המשכנתא והלוואות

קרא עוד »
ויינברגר את אוחיון

או במילים אחרות: עמיחי ומוטי.

זוג חברים ושותפים, אשר הקימו את פירמת "ויינברגר את אוחיון" במטרה לספק פתרונות יצירתיים בתחום האזרחי-מסחרי.

ערכי המשרד באים לידי ביטוי בכל תיק ובכל לקוח, תשומת הלב לפרטים הקטנים, המקצועיות בפיענוח כל מקרה לגופו, שירות משיחת הטלפון הראשונה ועד סיום התהליך- ללא פשרות.

נשמח לעמוד לשירותכם.

צרו עימנו קשר
בקרו אותנו באחד מסניפינו

תל אביב: שדרת רוטשילד 3 (בית פסגות)

באר שבע: הנרייטה סולד 8 ב' (רסקו סיטי)

לפרטים נוספים והגעה >>
נבנה על ידי יואב לאמי- דפי המראה לעסקים
כל הזכויות שמורות 2018 (c) ויינברגר את אוחיון
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן