הפחתת היטל השבחה ובקשת פטור מהיטל השבחה הינם מהנושאים המרכזיים העולים על שולחנו של עו"ד מקרקעין  המתמחה בתחום מיסוי מקרקעין וזאת בשל פרשנויות שונות ומשונות של ועדות מקומיות וטעויות המתרחשות לעיתים קרובות.

אם גם אתם מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה (שומת היטל השבחה) כדאי שתקראו בקפידה את השורות הבאות.

 

ראשית כל, חשוב מאוד להבין את המושג השבחה, בגינו משלמים את היטל ההשבחה.

השבחה הינה עליית שווי המקרקעין וניתן לחייבה בהיטלים רק כאשר נוצרה מכוח תכנית בניין עיר (תב"ע לאחר ראשון ביולי 1975), מכוח התרת שימוש החורג מהמטרה העיקרית שהוגדרה בהיתר הבנייה (לדוגמה שימוש בדירת מגורים לצרכי משרד) או מכוחו של מתן הקלה (לדוגמה קומה נוספת).

 

שיעורו של היטל השבחה הוא מחצית מן ההשבחה אשר מוערכת על ידי שמאי של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

 

חשוב לדעת כי ישנן פעולות תכנוניות רבות שיכולות ועתידות לעלות את ערכו של הנכס אך המחוקק אינו קבע אפשרות חוקית לגבות היטל השבחה בגינן.

 

כאמור, תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת הן התכניות היחידות עליהן חל היטל השבחה.

תכנית מתאר מחוזית, ארצית ואף תשריט איחוד חלקות אינן נזכרות בלשון החוק ואינן כרוכות בהיטל השבחה.

השגה על חבות היטל השבחה או על גובהו

כאשר התרחשה פעולה תכנונית המשביחה את הכנס אין זה מחייב כי הנכם מחויבים בתשלום עבור אותה ההשבחה. לפיכך, מיד עם קבלת ההודעה בגין היטל השבחה (מקבלים שומת היטל השבחה) כדאי לפנות לייעוץ עורך דין העוסק בתחום.

איש מקצוע מנוסה יבחן לעומק את כדאיות הגשת ההשגה (ערעור על ההיטל).

יש לדעת כי ישנם שני מסלולים שונים להגשת השגה, כאשר באחד מוגשת השגה בגין עצם החיוב וגובהו ובמסלול השני מוגשת השגה על גובה החיוב בלבד.

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה, ניתן לקבל על פי החוק, במקרים הבאים:

• השבחה במקרקעין אשר מיועד למגורים ומצוי בשכונה הנמצאת בתהליך שיקום
• השבחה במקרקעין למגורים המצוי ביישוב מוכרז (הכרזה על ידי שר הפנים או בא כוחו)
• הרחבה של דירת מגורים בשטח של עד 140 מ"ר, בתנאים אותם קבע המחוקק
• השבחה במקרקעין בשל תוספת שטחי שירות לצורך התאמות נגישות
• השבחה הנובעת מהיתר בנייה להרחבתה של דירת מגורים לצורך חיזוק מבנה קיים והגנה מפני רעידות אדמה, היתר אשר ניתן מכוח תכנית מתאר ארצית
• תכניות אחרות אשר מאפשרות בניית חדר מגורים על גג המבנה ומובילות להשבחת הנכס. הפטור יחול רק על חדר המגורים הצמוד לדירה שהתווספה על פי התכנית.

 

סיכום,

כאשר מקבלים שומת היטל השבחה כדאי לבחון אותה לעומק ולברר אם נפלו טעיות בגינן ניתן להגיש בקשות לתיקונים ובחינת היתכנות כלכלית להגשת שומת השגה.