רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד. קניית קרקע יכולה להיות מכמה סיבות. הסיבה הראשונה, כדי לבנות עליה בית פרטי או מבנה כלשהו. הסיבה השנייה, לצורך השקעה. רוצים לרכוש קרקע ותוהים איך עוברים את זה בשלום? הנה מדריך מקוצר שיעזור לכם במשימה:

סוגים שונים של קרקע

רכישת קרקע מצריכה היכרות עם התחום ועם המושגים הרלוונטיים לו. ישנם כיום בישראל שני סוגים של קרקעות, המוצעות למכירה. קרקע שהינה בבעלות מנהל מקרקעי ישראל היא הסוג הראשון והנפוץ ביותר. את הקרקע הזו ניתן לחכור לאחת מתוך שתי תקופות – לתקופה של עד 49 שנה או לתקופה של עד 99 שנה, כשלכל אורכה היא נותרת בבעלות המדינה. על הקרקע הזו יצטרך החוכר לשלם דמי שימוש, שגובהם נקבע בהתאם לשטחה. קרקע פרטית היא הסוג השני. מי שרוכש קרקע זו עליו לרשום אותה על שמו בטאבו על מנת שתעבור לידיו. קרקע פרטית, שלא כמו קרקע בבעלות המדינה, תהיה לרוב יקרה הרבה יותר.

מה חשוב לבדוק לפני הרכישה

כאמור, רכישת קרקע חושפת את הקונה לסיכונים רבים. יחד עם זאת, אם מתנהלים נכון, אפשר לעבור את זה בשלום ולהימנע מסיבוכים לא רצויים. עורך דין, המתמחה בדיני מקרקעין, כמו גם אדריכל, הבקיא בתחום ומכיר היטב את האזור שבוא נמצאת הקרקע שאותה מעוניינים לרכוש, הן שתי כתובות שמומלץ מאד להיעזר בהן. בעזרת מומחים אלה ניתן לאסוף מידע רלוונטי ובעיקר גם עדכני על הקרקע עצמה ועל תהליך הרכישה מכל היבטיו. למשל: שיעבוד על הקרקע – האם הקרקע שאותה מעוניינים לרכוש משועבדת או לא? מהן זכויות הבנייה העומדות לרשותו של רוכש הקרקע? מהם סיכויי הפשרת הקרקע? האם מתוכננת בנייה כלשהי באזור שבו היא נמצאת? אילו מיסים יהיה על הקונה לשלם? תשובות לשאלות אלו ולשאלות נוספות תוכלנה לסייע בתהליך.

חשוב לדעת

אחת הנקודות החשובות ביותר שיש לבדוק לפני קניית הקרקע היא התכנון האזורי. כלומר, מה צפוי להבנות באזור, מה צפוי להיות מאפייניו בהמשך (אזור למגורים? אזור מסחרי? יעברו בו כבישים? יהיו שירותים ושנים? ועוד). את המידע הזה ניתן לקבל ישירות מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, המספקת את כל הנתונים הקשורים לבנייה העתידית באותו אזור. נתונים אלה יעזרו לכם וגם לבעלי המקצוע שמלווים אתכם להעריך במדויק את שווי הקרקע ואת כל העלויות הנדרשות לבנייה עליה.

במקביל, חשוב כמובן גם לבקר באותו אזור ולא להסתפק לראות/לבחון אותו על הנייר. בביקור במקום תוכלו להתרשם מהאזור עצמו, ממידת קרבתה של הקרקע לאזורי בנייה אחרים, ממידת קרבתה לשירותים השונים, לכבישים מרכזיים ועוד.

לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:

עוד בנושא מקרקעין:

פינוי שוכר

פינוי שוכר

משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר

למאמר המלא >>
העברת נכס במתנה

העברת נכס במתנה

היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן

למאמר המלא >>

לכל המאמרים בנושא >>

דילוג לתוכן