מכירת דירה היא צעד משמעותי עבור רבים, צעד כלכלי שיש לקחת בחשבון במסגרתו לא מעט פרמטרים על מנת להתמודד אתו בהצלחה. הסכם למכירת דירה הוא השלב האחרון, השלב המסכם את תהליך המכירה. על הסכם מכירת נכס חותמים הצדדים המעורבים בעסקה: הצד הקונה והצד המוכר. בהסכם מצוינים כל הפרטים החיוניים, הקשורים לנכס עצמו ולהתחייבויותיהם של שני הצדדים. מה כולל הסכם למכירת דירה? על כך, במאמר הבא.
הסכם מכירת נכס כולל, כאמור, את הפרטים על הנכס עצמו ועל התחייבויות הצדדים. עליו לכלול את פרטי שני הצדדים: שם פרטי, שם משפחה ומספר תעודת זהות, עליו לכלול את הצהרות המוכר, כלומר שהוא בעל הנכס ובכוונותיו למכור אותו, כולל פרטי ונתוני הנכס. על ההסכם לכלול את התחייבויותיו של המוכר, את מועד מסירת הדירה, את הפיצוי המוסכם על הצדדים שיינתן במקרה של אי עמידה במסירה או במקרה של ביטוח חוזה וכן מהו הסכום שאותו הוא יקבל עבור העברת הנכס לקונה וגם מהם לוחות הזמנים (מתי יועבר הכסף).
משמעות העסקה ומידת חשיבותו של הסכם זה
עסקת מכירה היא עסקה מחייבת. הסכת למכירת דירה הוא בעל תוקף משפטי והוא מסכם את כל תנאי עסקת המכירה תוך התייחסות לשני הצדדים המעורבים בכך: הצד המוכר והצד הקונה. על העסקה להתבצע באופן מוקפד בליווי צמוד של עורך דין, המתמחה בתחום הנדל"ן. בעזרת עורך הדין ניתן להגדיר הסכם מכירת נכס, המתייחס לצרכיו הנקודתיים של המוכר והאילוצים (אם יש כאלה) הנלווים לעסקה. לפני כתיבת ההסכם, על עורך הדין הנבחר להכיר את הנכס ובעיקר ללמוד על מצבו המשפטי. האם הנכס רשום תחת מנהל מקרקעי ישראל? האם הוא רשום בטאבו? האם יש תחתיו עיקולים? משכנתא? או כל פרט אחר שחשוב לקחת אותו בחשבון לפני החתימה.
עורך הדין בודק גם מהו מצבו התכנוני של אותו הנכס, האם יש לו היתר בנייה, האם ישנם צווי הריסה או כל החלטה אחרת של הרשות המקומית הרלוונטית לו. נקודות חשובות אלו יכולות להשפיע על העסקה וחשוב להיות מודעים להן לפני החתימה. הכנת ההסכם תכלול התייחסות לצדדים המעורבים בעסקת המכירה, כשמקדימה לכך בדיקת זכות הבעלות על הנכס מצדו של המוכר – האם הדירה רשומה על שמו, האם רשומה על שמו ועל שם בת זוגתו, האם הדירה ניתנה בירושה וטרם הועברה לידו ועוד. מעבר לכך, יתייחס עורך הדין בכל הסכם למכירת נכס גם לעניין התמורה, ללוח הזמנים ולמועד המסירה. פרמטרים אלה יוזכרו בהסכם ויהוו חלק בלתי נפרד בו.
בדיקה מעמיקה ומקדימה של עורך דין והכנת הסכם למכירת דירה העונה על כל הכללים יבטיחו לשני הצדדים עסקת מכירה הוגנת, השומרת על מלוא זכויותיהם.
לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:
עוד בנושא מקרקעין:

פינוי שוכר
משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר

המדריך המקוצר לרכישת קרקע
רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

העברת נכס במתנה
היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן