ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
הסכם למכירת דירה
ראשי » דיני מקרקעין » הסכם למכירת דירה

מכירת דירה היא צעד משמעותי עבור רבים, צעד כלכלי שיש לקחת בחשבון במסגרתו לא מעט פרמטרים על מנת להתמודד אתו בהצלחה. הסכם למכירת דירה הוא השלב האחרון, השלב המסכם את תהליך המכירה. על הסכם מכירת נכס חותמים הצדדים המעורבים בעסקה: הצד הקונה והצד המוכר. בהסכם מצוינים כל הפרטים החיוניים, הקשורים לנכס עצמו ולהתחייבויותיהם של שני הצדדים. מה כולל הסכם למכירת דירה? על כך, במאמר הבא.

הסכם מכירת נכס כולל, כאמור, את הפרטים על הנכס עצמו ועל התחייבויות הצדדים. עליו לכלול את פרטי שני הצדדים: שם פרטי, שם משפחה ומספר תעודת זהות, עליו לכלול את הצהרות המוכר, כלומר שהוא בעל הנכס ובכוונותיו למכור אותו, כולל פרטי ונתוני הנכס. על ההסכם לכלול את התחייבויותיו של המוכר, את מועד מסירת הדירה, את הפיצוי המוסכם על הצדדים שיינתן במקרה של אי עמידה במסירה או במקרה של ביטוח חוזה וכן מהו הסכום שאותו הוא יקבל עבור העברת הנכס לקונה וגם מהם לוחות הזמנים (מתי יועבר הכסף).

משמעות העסקה ומידת חשיבותו של הסכם זה

עסקת מכירה היא עסקה מחייבת. הסכת למכירת דירה הוא בעל תוקף משפטי והוא מסכם את כל תנאי עסקת המכירה תוך התייחסות לשני הצדדים המעורבים בכך: הצד המוכר והצד הקונה. על העסקה להתבצע באופן מוקפד בליווי צמוד של עורך דין, המתמחה בתחום הנדל"ן. בעזרת עורך הדין ניתן להגדיר הסכם מכירת נכס, המתייחס לצרכיו הנקודתיים של המוכר והאילוצים (אם יש כאלה) הנלווים לעסקה. לפני כתיבת ההסכם, על עורך הדין הנבחר להכיר את הנכס ובעיקר ללמוד על מצבו המשפטי. האם הנכס רשום תחת מנהל מקרקעי ישראל? האם הוא רשום בטאבו? האם יש תחתיו עיקולים? משכנתא? או כל פרט אחר שחשוב לקחת אותו בחשבון לפני החתימה.

עורך הדין בודק גם מהו מצבו התכנוני של אותו הנכס, האם יש לו היתר בנייה, האם ישנם צווי הריסה או כל החלטה אחרת של הרשות המקומית הרלוונטית לו. נקודות חשובות אלו יכולות להשפיע על העסקה וחשוב להיות מודעים להן לפני החתימה. הכנת ההסכם תכלול התייחסות לצדדים המעורבים בעסקת המכירה, כשמקדימה לכך בדיקת זכות הבעלות על הנכס מצדו של המוכר – האם הדירה רשומה על שמו, האם רשומה על שמו ועל שם בת זוגתו, האם הדירה ניתנה בירושה וטרם הועברה לידו ועוד. מעבר לכך, יתייחס עורך הדין בכל הסכם למכירת נכס גם לעניין התמורה, ללוח הזמנים ולמועד המסירה. פרמטרים אלה יוזכרו בהסכם ויהוו חלק בלתי נפרד בו.

בדיקה מעמיקה ומקדימה של עורך דין והכנת הסכם למכירת דירה העונה על כל הכללים יבטיחו לשני הצדדים עסקת מכירה הוגנת, השומרת על מלוא זכויותיהם.

לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:

עוד בנושא מקרקעין:

פינוי שוכר

8 בפברואר 2018

משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר

למאמר המלא >>

המדריך המקוצר לרכישת קרקע

8 בפברואר 2018

רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

למאמר המלא >>

העברת נכס במתנה

8 בפברואר 2018

היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן

למאמר המלא >>

לכל המאמרים בנושא >>

לקבלת ייעות מקצועי בנושא, צור קשר כעת:

מאמרים אחרונים באתר:

דיני מקרקעין

הסכם למכירת דירה

מכירת דירה היא צעד משמעותי עבור רבים, צעד כלכלי שיש לקחת בחשבון במסגרתו לא מעט פרמטרים על מנת להתמודד אתו בהצלחה. הסכם למכירת דירה הוא

קרא עוד »
דיני מקרקעין

קניית מגרש

חולמים על בית פרטי, שצופה על נופים מרהיבים? רוצים לקנות מגרש פרטי כדי לבנות בו את בית חלומותיכם? אם כן, ומעבר להוצאה הגבוהה שכדאי לכם

קרא עוד »
דיני מקרקעין

רכישת דירה מקבלן

הקדמה – רכישת דירה מקבלן חלומם של רבים הוא להיכנס לדירת חלומותיהם החדשה, כשהיא מעוצבת ומתוכננת בקפידה רבה ומביאה את שיא החדשנות לביתם. מדי שנה,

קרא עוד »
דיני מקרקעין

חוזה רכישת דירה

מצאתם את הדירה שבה אתם מעוניינים ואתם עומדים לפני חתימה על חוזה רכישת דירה? הנה כמה פרמטרים שמומלץ לכם להקפיד ולבדוק אותם: מצבו של הנכס

קרא עוד »
קורונה

קרן פנסיה וביטוח בתקופת הקורונה

מעט מאוד עובדים כלל לא יודעים היכן נמצאים כספי הביטוח שלהם (במקרה הטוב), ובמצבים מסוימים חלק מהעובדים אינם יודעים האם המעסיק אכן דואג לבצע תשלום

קרא עוד »
ויינברגר את אוחיון

או במילים אחרות: עמיחי ומוטי.

זוג חברים ושותפים, אשר הקימו את פירמת "ויינברגר את אוחיון" במטרה לספק פתרונות יצירתיים בתחום האזרחי-מסחרי.

ערכי המשרד באים לידי ביטוי בכל תיק ובכל לקוח, תשומת הלב לפרטים הקטנים, המקצועיות בפיענוח כל מקרה לגופו, שירות משיחת הטלפון הראשונה ועד סיום התהליך- ללא פשרות.

נשמח לעמוד לשירותכם.

צרו עימנו קשר
בקרו אותנו באחד מסניפינו

תל אביב: שדרת רוטשילד 3 (בית פסגות)

באר שבע: הנרייטה סולד 8 ב' (רסקו סיטי)

לפרטים נוספים והגעה >>
נבנה על ידי יואב לאמי- דפי המראה לעסקים
כל הזכויות שמורות 2018 (c) ויינברגר את אוחיון
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן