הסכם רכישת דירה - ויינברגר את אוחיון

הסכם רכישת דירה הינו מסמך משפטי לכל דבר. ההסכם מסדיר את זכויותיהם של המעורבים בעסקה, של המוכר ושל הקונה. הוא קובע כי בתמורה לסכום הכסף שנקבע יועבר הנכס לצד הקונה, לרבות הבעלות והחזקה עליו. העברת הזכויות, כמו גם החזקה על הנכס שנרכש, תעשה אך ורק בתנאי שהקונה עמד בהתחייבויותיו, כלומר, העביר את הכסף במועדים שנקבעו והשלים את הרכישה כפי שצוין בהסכם.

המנגנונים השונים העומדים לרשותם של הצדדים

לכל אחד מהצדדים המעורבים ברכישה, אינטרס אחר. הצד המוכר רוצה לקבל את מלוא הכסף המצוין על גבי הסכם רכישת דירה ומבלי שתהיה עילה לתביעה נגדו. הצד השני, לעומת זאת, רוצה להבטיח כי הדירה שיקבל תהיה נקייה משעבודים ועיקולים וללא פגמים במבנה הקיים. צד אחד מעוניין למכור, צד שני מעוניין לקנות. בו זמנית, שניהם רוצים שכל זכויותיהן תשמרנה במלואן.

כדי להבטיח זאת ישנם מספר מנגנונים חשובים, העומדים לרשותם של הצדדים: הן לרשותו של המוכר והן לרשות הקונה. הסכם קניית דירה מעמיד לרשותו של המוכר מספר כלים משפטיים שיעזרו לו במקרים בהם הקונה איננו עומד בהתחייבויותיו: כשהקונה לא מקיים את תנאי ההסכם מכל סיבה שהיא שאיננה מאפשרת לו לשלם את סכום הכסף שנקבע או כשהוא מעוניין לחזור בו מהקנייה. במקרים כאלה יכול הקונה לפנות לבית המשפט לקבלת תשלום פיצויים בשל ביטול ההסכם או אי העמידה בו. גם לרשות הקונה עומדים כלים משפטיים שאותם הוא יכול להוציא לפועל אם הופר ההסכם. אם המוכר לא מוכן להשלים את עסקת המכירה או מעוניין לחזור בו, יכול הקונה גם כן לפנות להליכים משפטיים על מנת לקבל פיצויים המגיעים לו על פי החוק.

מלוא פרטי הנכס על גבי ההסכם

כדי למנוע אי הבנות, או בעיות כלשהן הקשורות לכל חוזה רכישת דירה, וכדי לקדם אותו בצורה הראויה ביותר, חשוב לתאר את הנכס הנמכר בהסכם ולכלול בכך את כל ההגדרות הרלוונטיות לו ואת פרטיו המלאים. יש לציין את שטח הנכס במדויק, את הכתובת המלאה, את הקומה, את מספר החלקה של הנכס ואת תת החלקה וכן תיאור הדירה, המחסנים, החנייה ועוד. חשוב לציין גם על גבי ההסכם האם הדירה מיועדת למגורים, האם היא משמשת כמשרד, האם היא מחסן, חנות וכדומה. מעבר לכך, יש לציין בהסכם את תכולת הדירה שנותרת בה. באופן כללי, כל מה שמחובר באופן קבוע לדירה הוא חלק בלתי נפרד ממנה ובעל הנכס מוכרח להשאירו. למשל, ארונות בנויים, מזגנים, ארונות מטבח, תאורה ועוד. יחד עם זאת, חשוב לציין זאת בפרוטרוט ולא להסתמך על המקובל והידוע. סיוע של עורך דין וליווי צמוד שלו לאורך התהליך יכולים לחסוך אי הבנות.