ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
הסכם רכישת דירה
ראשי » דיני מקרקעין » הסכם רכישת דירה

הסכם רכישת דירה הינו מסמך משפטי לכל דבר. ההסכם מסדיר את זכויותיהם של המעורבים בעסקה, של המוכר ושל הקונה. הוא קובע כי בתמורה לסכום הכסף שנקבע יועבר הנכס לצד הקונה, לרבות הבעלות והחזקה עליו. העברת הזכויות, כמו גם החזקה על הנכס שנרכש, תעשה אך ורק בתנאי שהקונה עמד בהתחייבויותיו, כלומר, העביר את הכסף במועדים שנקבעו והשלים את הרכישה כפי שצוין בהסכם.  

המנגנונים השונים העומדים לרשותם של הצדדים

לכל אחד מהצדדים המעורבים ברכישה, אינטרס אחר. הצד המוכר רוצה לקבל את מלוא הכסף המצוין על גבי הסכם רכישת דירה ומבלי שתהיה עילה לתביעה נגדו. הצד השני, לעומת זאת, רוצה להבטיח כי הדירה שיקבל תהיה נקייה משעבודים ועיקולים וללא פגמים במבנה הקיים. צד אחד מעוניין למכור, צד שני מעוניין לקנות. בו זמנית, שניהם רוצים שכל זכויותיהן תשמרנה במלואן.

כדי להבטיח זאת ישנם מספר מנגנונים חשובים, העומדים לרשותם של הצדדים: הן לרשותו של המוכר והן לרשות הקונה. הסכם קניית דירה מעמיד לרשותו של המוכר מספר כלים משפטיים שיעזרו לו במקרים בהם הקונה איננו עומד בהתחייבויותיו: כשהקונה לא מקיים את תנאי ההסכם מכל סיבה שהיא שאיננה מאפשרת לו לשלם את סכום הכסף שנקבע או כשהוא מעוניין לחזור בו מהקנייה. במקרים כאלה יכול הקונה לפנות לבית המשפט לקבלת תשלום פיצויים בשל ביטול ההסכם או אי העמידה בו. גם לרשות הקונה עומדים כלים משפטיים שאותם הוא יכול להוציא לפועל אם הופר ההסכם. אם המוכר לא מוכן להשלים את עסקת המכירה או מעוניין לחזור בו, יכול הקונה גם כן לפנות להליכים משפטיים על מנת לקבל פיצויים המגיעים לו על פי החוק.

מלוא פרטי הנכס על גבי ההסכם

כדי למנוע אי הבנות, או בעיות כלשהן הקשורות לכל חוזה רכישת דירה, וכדי לקדם אותו בצורה הראויה ביותר, חשוב לתאר את הנכס הנמכר בהסכם ולכלול בכך את כל ההגדרות הרלוונטיות לו ואת פרטיו המלאים. יש לציין את שטח הנכס במדויק, את הכתובת המלאה, את הקומה, את מספר החלקה של הנכס ואת תת החלקה וכן תיאור הדירה, המחסנים, החנייה ועוד. חשוב לציין גם על גבי ההסכם האם הדירה מיועדת למגורים, האם היא משמשת כמשרד, האם היא מחסן, חנות וכדומה. מעבר לכך, יש לציין בהסכם את תכולת הדירה שנותרת בה. באופן כללי, כל מה שמחובר באופן קבוע לדירה הוא חלק בלתי נפרד ממנה ובעל הנכס מוכרח להשאירו. למשל, ארונות בנויים, מזגנים, ארונות מטבח, תאורה ועוד. יחד עם זאת, חשוב לציין זאת בפרוטרוט ולא להסתמך על המקובל והידוע. סיוע של עורך דין וליווי צמוד שלו לאורך התהליך יכולים לחסוך אי הבנות.  

לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:

עוד בנושא מקרקעין:

פינוי שוכר

8 בפברואר 2018

משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר

למאמר המלא >>

המדריך המקוצר לרכישת קרקע

8 בפברואר 2018

רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

למאמר המלא >>

העברת נכס במתנה

8 בפברואר 2018

היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן

למאמר המלא >>

לכל המאמרים בנושא >>

לקבלת ייעות מקצועי בנושא, צור קשר כעת:

מאמרים אחרונים באתר:

דיני מקרקעין

אישור זכויות

אישור זכויות, הוא אישור שמנפיקות רשות מקרקעי ישראל או חברות משכנות בקשר לנכסים שאינם רשומים בפנקסי המקרקעין. אישור זכויות הינו מסמך כתוב, המהווה חלופה לנוסח

קרא עוד »
דיני מקרקעין

חוזה רכישת דירה

מצאתם את הדירה שבה אתם מעוניינים ואתם עומדים לפני חתימה על חוזה רכישת דירה? הנה כמה פרמטרים שמומלץ לכם להקפיד ולבדוק אותם: מצבו של הנכס

קרא עוד »
דיני בנקאות

שיקים

בשנים האחרונות צורת התשלום המקובלת הינה כרטיסי אשראי, התשלום באמצעות כרטיס אשראי נוח ופשוט ומשכך, גם מאוד נפוץ, במגזר הצרכני. אך במשך מאות שנים מה

קרא עוד »
דיני בנקאות

הסדר חובות

בימים בהם הפערים החברתיים בין עשירים לעניים גדלים, המחאה החברתית על יוקר המחיה בועטת, היכולת לרכוש דירה הולכת ונעלמת ואיתה יכולת ההחזר על המשכנתא והלוואות

קרא עוד »
דיני מקרקעין

המדריך המקוצר לרכישת קרקע

רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

קרא עוד »
ויינברגר את אוחיון

או במילים אחרות: עמיחי ומוטי.

זוג חברים ושותפים, אשר הקימו את פירמת "ויינברגר את אוחיון" במטרה לספק פתרונות יצירתיים בתחום האזרחי-מסחרי.

ערכי המשרד באים לידי ביטוי בכל תיק ובכל לקוח, תשומת הלב לפרטים הקטנים, המקצועיות בפיענוח כל מקרה לגופו, שירות משיחת הטלפון הראשונה ועד סיום התהליך- ללא פשרות.

נשמח לעמוד לשירותכם.

צרו עימנו קשר
בקרו אותנו באחד מסניפינו

תל אביב: שדרת רוטשילד 3 (בית פסגות)

באר שבע: הנרייטה סולד 8 ב' (רסקו סיטי)

לפרטים נוספים והגעה >>
נבנה על ידי יואב לאמי- דפי המראה לעסקים
כל הזכויות שמורות 2018 (c) ויינברגר את אוחיון
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן