ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
העברת נכס במתנה
ראשי » דיני מקרקעין » העברת נכס במתנה

היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן לנחש משמה, היא העברה של נכס שלרוב בשווי גבוה מאד, לצד שני ומבלי שישלם על כך כסף. כשמבצעים זאת יש לקחת בחשבון פרמטרים שונים, כמו היבטי המס למיניהם החלים על העסקה ובעיקר גם את ההשלכות העתידיות על עסקה שכזו.

מהי עסקת העברת נכס במתנה

עסקת העברת נכס ללא תמורה, המכונה גם העברת נכס במתנה, היא העברת זכויות המקרקעין (בין אם במלואן ובין אם בחלקן) לצד שני בחינם. מבלי שישלם על כך כסף או ללא תמורה כלשהי מצידו. על מנת שעסקה זו אכן תחשב ככזו, ועל פי חוק המתנה סעיף מס' 1, הקניית הזכויות על הנכס, על המקרקעין, תתבצע אך ורק ללא מעורבות תמורה כלשהי (וגם הפעוטה ביותר).

הסיבות לבצע אותה

עסקאות מסוג כזה מתבצעות לרוב בין בני משפחה. הורים מעבירים לילדיהם דירות במתנה, סבים וסבתות מעבירים לנכדיהם דירה וכן הלאה. זהו הליך משפטי מקובל ושכיח מאד, אך חשוב לבחון אותו בקפידה בכל הקשור להיבטיו המשפטיים והזכויות החלות על שני הצדדים: הנותן והמקבל. ביצוע עסקה כזו, עסקת העברת נכס ללא תמורה, יכול להיעשות ממספר סיבות. במקרים רבים עושים זאת מתוך רצון להעניק את הדירה, את הנכס עצמו במתנה ומבלי לקבל על כך תמורה כלשהי (טובת הנאה, כסף ועוד).

במקרים אחרים מחליטים לפעול באופן זה משיקולי מס למיניהם. בעל דירה, המעוניין לרכוש דירה שנייה, נדרש על פי חוק לשלם מס רכישה. המס נקבע בהתאם לשיווי הדירה ועל פי מדרגות מס קבועות. אם מחליט להעביר את דירתו (בין אם הקיימת ובין אם זו השנייה, שרכש) לצד שני במתנה, ללא תמורה, יהיה פטור מתשלום מס רכישה (בין אם פטור מלא ובין אם חלקי). לעיתים מדובר בסכומי כסף גבוהים מאד, ובדרך זו נחסכת ההוצאה הגבוה מבעל הדירה. מס נוסף שגם ממנו ניתן לקבל פטור במסגרת עסקת העברת נכס במתנה הוא מס שבח. הדבר רלוונטי לבעלי שתי דירות ומעלה המעוניינים לבצע תכנון עתידי כלשהו באחת מהן כדי לשפר את תנאיהם. במקרים אלה, אם יחליטו להעביר את הדירה לצד שני וללא תמורה, לא יצטרכו לשלם את מס השבח על הדירה.

סיבות נוספות מדוע בוחרים בהעברת דירה במתנה יכולות להיות קשורות בענייני ירושה. פעמים רבים צצים ועולים סכסוכים בין בני משפחה בעקבות צווי ירושה, שבהם מעורבים נכסים. הורים מחליטים במקרים מסוימים, ובעיקר כדי למנוע את הסכסוכים העתידיים ואת ההתנגדות לצוואה, להעביר דירה במתנה (לילדים, למשל). העברת נכס במתנה הינה הליך וודאי הרבה יותר מבחינה משפטית, שכן לאחר שהוא בוצע לא ניתן לחזור חזרה (כלומר, לבטלו). זאת, בניגוד לצוואה, שניתן לשנות בכל שלב שרוצים.

לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:

עוד בנושא מקרקעין:

פינוי שוכר

8 בפברואר 2018

משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר

למאמר המלא >>

המדריך המקוצר לרכישת קרקע

8 בפברואר 2018

רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

למאמר המלא >>

העברת נכס במתנה

8 בפברואר 2018

היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן

למאמר המלא >>

לכל המאמרים בנושא >>

לקבלת ייעות מקצועי בנושא, צור קשר כעת:

מאמרים אחרונים באתר:

דיני מקרקעין

רכישת דירה מקבלן

הקדמה – רכישת דירה מקבלן חלומם של רבים הוא להיכנס לדירת חלומותיהם החדשה, כשהיא מעוצבת ומתוכננת בקפידה רבה ומביאה את שיא החדשנות לביתם. מדי שנה,

קרא עוד »
דיני בנקאות

שיקים חוזרים

תופעת השיקים החוזרים היא תופעה מוכרת מאד לכולנו, ובעלי עסקים רבים, וגם אנשים פרטיים, נאלצים להתמודד אתה לפעמים אפילו מדי יום. שיקים חוזרים, מעבר לעגמת

קרא עוד »
דיני מקרקעין

תמא 38

הקדמה – תמ"א 38 תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית, שמטרתה לעודד ולקדם חיזוקם של מבנים, בין היתר כנגד רעידות אדמה להם חשופה מדינת ישראל

קרא עוד »
דיני מקרקעין

קניית מגרש

חולמים על בית פרטי, שצופה על נופים מרהיבים? רוצים לקנות מגרש פרטי כדי לבנות בו את בית חלומותיכם? אם כן, ומעבר להוצאה הגבוהה שכדאי לכם

קרא עוד »
דיני בנקאות

הסדר חובות

בימים בהם הפערים החברתיים בין עשירים לעניים גדלים, המחאה החברתית על יוקר המחיה בועטת, היכולת לרכוש דירה הולכת ונעלמת ואיתה יכולת ההחזר על המשכנתא והלוואות

קרא עוד »
ויינברגר את אוחיון

או במילים אחרות: עמיחי ומוטי.

זוג חברים ושותפים, אשר הקימו את פירמת "ויינברגר את אוחיון" במטרה לספק פתרונות יצירתיים בתחום האזרחי-מסחרי.

ערכי המשרד באים לידי ביטוי בכל תיק ובכל לקוח, תשומת הלב לפרטים הקטנים, המקצועיות בפיענוח כל מקרה לגופו, שירות משיחת הטלפון הראשונה ועד סיום התהליך- ללא פשרות.

נשמח לעמוד לשירותכם.

צרו עימנו קשר
בקרו אותנו באחד מסניפינו

תל אביב: שדרת רוטשילד 3 (בית פסגות)

באר שבע: הנרייטה סולד 8 ב' (רסקו סיטי)

לפרטים נוספים והגעה >>
נבנה על ידי יואב לאמי- דפי המראה לעסקים
כל הזכויות שמורות 2018 (c) ויינברגר את אוחיון
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן