ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
חוזה רכישת דירה
ראשי » דיני מקרקעין » חוזה רכישת דירה

מצאתם את הדירה שבה אתם מעוניינים ואתם עומדים לפני חתימה על חוזה רכישת דירה? הנה כמה פרמטרים שמומלץ לכם להקפיד ולבדוק אותם:

מצבו של הנכס

לפני החתימה על חוזה רכישת דירה חשוב לבדוק מהו מצבו הקנייני של הנכס. אם זו דירת קבלן, לוודא כי הקבלן הוא אכן בעל זכויות הקרקע, שעליה מתוכנן להיבנות הפרויקט.

תשלומי המיסים

רכישת דירה כרוכה בתשלום מס רכישה. מעבר לכך, על עורך הדין המייצג את הקונה לבדוק האם ישנו חוב מס כלשהו על הקרקע עצמה, שכן במידה ויש לא ניתן יהיה להעביר את הבעלות והזכויות עליה עד להסדרתו. מעבר לכך, חשוב שיצוין על גבי החוזה כי הקונה לא יתבקש לשלם אגרה, מס או כל תשלום שהוא החלים על אותו קבלן, אלא עליו לשלם אותם בעצמו.

היתרי הבנייה

חשוב לבדוק לפני החתימה על חוזה רכישת דירה כי ניתנו לפרויקט כל היתרי הבנייה הנדרשים ובהתאם לתכנית המוצגת לאותו לקוח.

ערבויות

יש לוודא שהקונה מקבל ערבות בנקאית על כל תשלום שהוא מבצע וכי פועל מנגנון השבת הערבויות לאותה חברה קבלנית, הנכנס לתוקף לאחר רישום הערת אזהרה לטובתו של הקונה ולאחר שקיבל את החזקה על הדירה.

מי הוא הקבלן

כאשר זוהי דירת קבלן, יש לבדוק מי הוא הקבלן העומד מאחורי הפרויקט. עליו להיות רשום בפנקס הקבלים, שכן רק רישום כזה מבטיח לקונה אחריות על העבודות שביצע הקבלן. את תקופת האחריות, יש לציין על גבי ההסכם הנחתם בין הצדדים.

ביצוע שינויים כלשהם

אם ירצה הקונה לבצע שינויים בדירה או תוספות כלשהן, יש לציין מחירון בהסכם וכן את השינויים או התוספות שהוחלט לגבן.

מסירת הנכס

חוזה רכישת דירה מוכרח לכלול את המועד שבו יועבר הנכס לידיו של הקונה וכן פיצוי שיינתן לו במידה וחל איחור במסירה.

רישום הבית המשותף

על הקבלן להתחייב בחוזה מול הקונה על המועד שבו יושלם רישום הבית המשותף. אם לא יעמוד במועדים שהוזכרו, יוכל הקונה לבטל את ההסכם.

לסיכום

חוזה רכישת דירה כולל את כל הפרטים הקשורים לעסקה, לרבות אלה הקשורים לנכס עצמו וגם למוכר אותו. מומלץ מאד לעבור את התהליך בעזרתו של עורך דין המתמחה במקרקעין, עורך דין שיעזור לכם לבחון היטב את החוזה ויבטיח כי כל זכויותיכם בנוגע לעסקה תשמרנה. מומלץ מאד, אם רוכשים דירה יד שנייה ולא דירה חדשה מקבלן, לבדוק היטב מי הוא המוכר ולשים דגש גם על מצבו של הנכס המוצע למכירה וכל הפרטים הנמסרים עליו.

לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:

עוד בנושא מקרקעין:

פינוי שוכר

8 בפברואר 2018

משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר

למאמר המלא >>

המדריך המקוצר לרכישת קרקע

8 בפברואר 2018

רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

למאמר המלא >>

העברת נכס במתנה

8 בפברואר 2018

היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן

למאמר המלא >>

לכל המאמרים בנושא >>

צרו קשר

לקבלת ייעוץ מקצועי בנושא הוצאה לפועל, צור איתנו קשר עוד היום:

המדריך המלא לזוכה בהוצאה לפועל

המדריך המלא לזוכה בהוצאה לפועל

קרא עוד ←
פשיטת רגל

פשיטת רגל

קרא עוד ←
כונס נכסים

כונס נכסים

קרא עוד ←
ויינברגר את אוחיון

או במילים אחרות: עמיחי ומוטי.

זוג חברים ושותפים, אשר הקימו את פירמת "ויינברגר את אוחיון" במטרה לספק פתרונות יצירתיים בתחום האזרחי-מסחרי.

ערכי המשרד באים לידי ביטוי בכל תיק ובכל לקוח, תשומת הלב לפרטים הקטנים, המקצועיות בפיענוח כל מקרה לגופו, שירות משיחת הטלפון הראשונה ועד סיום התהליך- ללא פשרות.

נשמח לעמוד לשירותכם.

צרו עימנו קשר
בקרו אותנו באחד מסניפינו

תל אביב: שדרת רוטשילד 3 (בית פסגות)

באר שבע: הנרייטה סולד 8 ב' (רסקו סיטי)

לפרטים נוספים והגעה >>
נבנה על ידי יואב לאמי- דפי המראה לעסקים
כל הזכויות שמורות 2018 (c) ויינברגר את אוחיון
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן