חוזה רכישת דירה - ויינברגר את אוחיון

מצאתם את הדירה שבה אתם מעוניינים ואתם עומדים לפני חתימה על חוזה רכישת דירה? הנה כמה פרמטרים שמומלץ לכם להקפיד ולבדוק אותם:

מצבו של הנכס

לפני החתימה על חוזה רכישת דירה חשוב לבדוק מהו מצבו הקנייני של הנכס. אם זו דירת קבלן, לוודא כי הקבלן הוא אכן בעל זכויות הקרקע, שעליה מתוכנן להיבנות הפרויקט.

תשלומי המיסים

רכישת דירה כרוכה בתשלום מס רכישה. מעבר לכך, על עורך הדין המייצג את הקונה לבדוק האם ישנו חוב מס כלשהו על הקרקע עצמה, שכן במידה ויש לא ניתן יהיה להעביר את הבעלות והזכויות עליה עד להסדרתו. מעבר לכך, חשוב שיצוין על גבי החוזה כי הקונה לא יתבקש לשלם אגרה, מס או כל תשלום שהוא החלים על אותו קבלן, אלא עליו לשלם אותם בעצמו.

היתרי הבנייה

חשוב לבדוק לפני החתימה על חוזה רכישת דירה כי ניתנו לפרויקט כל היתרי הבנייה הנדרשים ובהתאם לתכנית המוצגת לאותו לקוח.

ערבויות

יש לוודא שהקונה מקבל ערבות בנקאית על כל תשלום שהוא מבצע וכי פועל מנגנון השבת הערבויות לאותה חברה קבלנית, הנכנס לתוקף לאחר רישום הערת אזהרה לטובתו של הקונה ולאחר שקיבל את החזקה על הדירה.

מי הוא הקבלן

כאשר זוהי דירת קבלן, יש לבדוק מי הוא הקבלן העומד מאחורי הפרויקט. עליו להיות רשום בפנקס הקבלים, שכן רק רישום כזה מבטיח לקונה אחריות על העבודות שביצע הקבלן. את תקופת האחריות, יש לציין על גבי ההסכם הנחתם בין הצדדים.

ביצוע שינויים כלשהם

אם ירצה הקונה לבצע שינויים בדירה או תוספות כלשהן, יש לציין מחירון בהסכם וכן את השינויים או התוספות שהוחלט לגבן.

מסירת הנכס

חוזה רכישת דירה מוכרח לכלול את המועד שבו יועבר הנכס לידיו של הקונה וכן פיצוי שיינתן לו במידה וחל איחור במסירה.

רישום הבית המשותף

על הקבלן להתחייב בחוזה מול הקונה על המועד שבו יושלם רישום הבית המשותף. אם לא יעמוד במועדים שהוזכרו, יוכל הקונה לבטל את ההסכם.

לסיכום

חוזה רכישת דירה כולל את כל הפרטים הקשורים לעסקה, לרבות אלה הקשורים לנכס עצמו וגם למוכר אותו. מומלץ מאד לעבור את התהליך בעזרתו של עורך דין המתמחה במקרקעין, עורך דין שיעזור לכם לבחון היטב את החוזה ויבטיח כי כל זכויותיכם בנוגע לעסקה תשמרנה. מומלץ מאד, אם רוכשים דירה יד שנייה ולא דירה חדשה מקבלן, לבדוק היטב מי הוא המוכר ולשים דגש גם על מצבו של הנכס המוצע למכירה וכל הפרטים הנמסרים עליו.