ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
ערבות למשכנתא
ראשי » דיני בנקאות » ערבות למשכנתא

ישראלים רבים בוחרים במשכנתא, על מנת לממן את דירת חלומותיהם, שאותה, פעמים רבות, הם אינם יכולים לממן ללא הלוואה. מכיוון שזוהי הלוואה גדולה מאד של כמה מאות אלפי שקלים (או יותר) מבקש הבנק, על מנת להבטיח לעצמו כי סכום הכסף שהלווה אכן יוחזר לו, ערבות למשכנתא.

סוגים שונים של בטחונות

עבור רובנו רכישה של בית היא אולי הרכישה הגדולה ביותר שנעשה בחיינו. סכומי הכסף, המעורבים בכך, הם גבוהים מאד וזו גם הסיבה מדוע מרביתנו בוחרים לפנות לבנק כדי לבקש משכנתא. ערבות למשכנתא היא אחד הביטחונות של הבנק. הערבות מבטיחה לו כיסוי כספי אם המלווה לא יוכל לעמוד בהחזרי ההלוואה שניתנה לו ומאפשרת לו בכך להציע את המשכנתא ללא דאגות. בטחונות נוספים, מלבד ערבות למשכנתא, יכולים להיות שעבודים – שעבוד הבית הנרכש ועוד.

מדוע נדרשת ערבות למשכנתא

רבים תוהים מדוע נדרשת ערבות למשכנתא. שכן הבנק, המלווה, יכול לדעת בוודאות על פי בחינת חוסנו הכלכלי של המלווה, האם הוא אכן יוכל לעמוד בהתחייבויותיו או לא. ואם בודק זאת, מדוע הוא דורש את הערבות? חשוב לזכור שהבנק אכן דואג לבדוק היטב את הלווה לפני שמאשר לו משכנתא. הוא בודק את איתנותו הפיננסית, את כלל התחייבויותיו הכספיות, את מספר הנפשות שעליהן או אחראי ועוד. אולם, מכיוון שזוהי הלוואה ארוכת טווח (לעשרים שנה, שלושים שנה) עשויים לחול שינויים רבים עם השנים ומצבו של המלווה יכול להשתנות. הבנק איננו יודע מה צפוי לקרות ועליו להיות בטוח שההלוואה שניתנה למלווה תוחזר במלואה בכל מקרה. מעבר לכך, גם ערך הדירה שאותו קונים עשוי לרדת כך שהמלווה ייתכן ולא יוכל להחזיר לבנק את מלוא הכסף שלווה ממנו אם יחליט למכור אותה. החששות האלו וההתייחסות למצבים שעשויים להפתיע לאורך השנים, הובילו את הבנק לפעול ביתר זהירות ולבקש ערבות למשכנתא כתנאי מקדים. הערבות מהווה כלי מרכזי מאד עבור הבנקים ונדרשת גם בהלוואות אחרות.

כדאי לדעת

בעשורים האחרונים רבים חתמו על ערבות למשכנתא וגם על ערבות על הלוואות אחרות ומצאו את עצמם בקריסה כלכלית. הם לא בדקו לעומק את מצבו הכלכלי של המלווה וחתמו על הערבות מבלי לקחת בחשבון את הסכנות שהם חשופים להן. הדבר הוביל מלווים לרבים לקריסה של ממש ולחובות עצומים. על מנת להגן על הערבים, ערבים שפעמים רבות אינם בקיאים בכל ההיבטים המשפטיים והכלכליים הקשורים לחתימה עצמה, נדרש הבנק המלווה לעמוד במספר תנאים: חובה עליו ליידע את הלווה על תנאי המשכנתא וכך גם את החותם על הערבות. על הערב לדעת במדויק על תנאי הערבות שעליה הוא חותם, לרבות סכום ההלוואה. אם לווה איננו עומד בהתחייבויותיו, על הבנק להוכיח כי עשה ככל שביכולתו על מנת לגבות את החוב, ורק לאחר מכן הוא רשאי לפנות לערב.

לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:

עוד בנושא דיני בנקאות:

חוב משכנתא

8 בפברואר 2018

משפחות רבות בישראל מוצאות את עצמן, לאחר שלקחו משכנתא לטובת קניית בית חלומותיהם, עם חוב משכנתא שאותו הן מתקשות להחזיר. לצד לא מעט הוצאות חודשיות,

למאמר המלא >>

ערבות למשכנתא

8 בפברואר 2018

ישראלים רבים בוחרים במשכנתא, על מנת לממן את דירת חלומותיהם, שאותה, פעמים רבות, הם אינם יכולים לממן ללא הלוואה. מכיוון שזוהי הלוואה גדולה מאד של

למאמר המלא >>

ערבות להלוואה

8 בפברואר 2018

בין אם זו הלוואה על סך של 50,000 ₪ ובין אם על סכום או נמוך יותר, במקרים מסוימים נדרשת ערבות להלוואה. הערבות היא התחייבותו של

למאמר המלא >>

לכל המאמרים בנושא >>

לקבלת ייעות מקצועי בנושא, צור קשר כעת:

מאמרים אחרונים באתר:

קורונה

היום שאחרי הקורונה

כרעם ביום בהיר, ללא כל סימן או הודעה מוקדמת מאות אלפי עובדים מסורים, מצאו את עצמם בחופשה ללא תשלום.  חלקם הגדול זכאי לקבלת דמי אבטלה, כאשר

קרא עוד »
דיני מקרקעין

זכרון דברים למכירת דירה

מכירה או קנייה של דירה היא עסקה הכרוכה בהוצאות כספיות רבות. כאשר מדובר בקנייה עצמה, זוהי הוצאה כספית העשויה להגיע למיליוני שקלים. כאשר מדובר במכירת

קרא עוד »
דיני מקרקעין

הסכם מכר מקרקעין

הסכם מכר מקרקעין,  אותו מומלץ לערוך אצל עורך דין המתמחה במקרקעין, הינו בעל תוקף משפטי לכל דבר והוא נערך בין שני צדדים: מוכר הדירה וקונה

קרא עוד »
דיני בנקאות

ערב מוגן

"ערב מוגן" מוזכר לראשונה בתיקון לחוק הערבות, שבוצע בשנת 1998, תיקון המבחין בינו לבין "ערב יחיד". ערב זה, שהינו גם "ערב יחיד", הינו ערב לסכום

קרא עוד »
דיני מקרקעין

הסכם רכישת דירה

הסכם רכישת דירה הינו מסמך משפטי לכל דבר. ההסכם מסדיר את זכויותיהם של המעורבים בעסקה, של המוכר ושל הקונה. הוא קובע כי בתמורה לסכום הכסף

קרא עוד »
ויינברגר את אוחיון

או במילים אחרות: עמיחי ומוטי.

זוג חברים ושותפים, אשר הקימו את פירמת "ויינברגר את אוחיון" במטרה לספק פתרונות יצירתיים בתחום האזרחי-מסחרי.

ערכי המשרד באים לידי ביטוי בכל תיק ובכל לקוח, תשומת הלב לפרטים הקטנים, המקצועיות בפיענוח כל מקרה לגופו, שירות משיחת הטלפון הראשונה ועד סיום התהליך- ללא פשרות.

נשמח לעמוד לשירותכם.

צרו עימנו קשר
בקרו אותנו באחד מסניפינו

תל אביב: שדרת רוטשילד 3 (בית פסגות)

באר שבע: הנרייטה סולד 8 ב' (רסקו סיטי)

לפרטים נוספים והגעה >>
נבנה על ידי יואב לאמי- דפי המראה לעסקים
כל הזכויות שמורות 2018 (c) ויינברגר את אוחיון
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן