קניית דירה חדשה איננה עניין של מה בכך. מדובר בהוצאה כספית גבוהה במיוחד, כחלק מרכישה הנחשבת אולי לאחת הרכישות החשובות בחייו של כל אחד. רוצים לקנות דירה חדשה ותוהים מה חשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך? הנה כמה עצות טובות, שתעזורנה לכם להצליח במשימה ולמצוא את הדירה שתמיד חלמתם עליה:
1. הגדירו את התקציב ואת הצרכים
קניית דירה חדשה מצריכה מכם התייחסות לפרמטרים רבים, ועוד לפני שלב הקנייה עצמו. כדי לוודא שהדירה שמצאתם אכן המתאימה ביותר עבורכם, חשוב שתגדירו מראש את התקציב שלכם וגם את הצרכים שלכם. דירות חדשות, בניגוד לדירות יד שנייה ומעלה, עולות לרוב לא מעט כסף. פעמים רבות מתפתים הרוכשים לקחת משכנתא גבוהה מאד ומוצאים את עצמם בקשיים כלכליים. מומלץ לכם להיוועץ עם הבנק או עם יועץ חיצוני, כדי לבחון מהן אפשרויות המימון העומדות לרשותכם ואיך אתם יכולים, בהתאם להכנסות שלכם ולסכום הכסף שברשותכם, לשלם עבור הדירה שבה אתם מעוניינים. מעבר לכך, חשוב מאד גם שתגדירו את כלל הצרכים שלכם: המיקום המועדף עליכם, גודל הדירה, קומה, השטח שמסביב ועוד.
2. בדיקת הדירה
מצאתם דירה? תוהים אם לקנות אותה? לפני שאתם מקבלים את ההחלטה חובה עליכם לבחון היטב את הנכס המוצע לכם. בין אם זו דירת קבלן ובין אם דירה אחרת, כדאי לכם לבחון את הנקודות הבאות: התכנון הפנימי של הדירה, כמו גם התשתיות שבה וגם כיווני האוויר. אם הדירה היא דירת קבלן, תאלצו בשלבים מוקדמים מאד להסתפק בשרטוטים או בהדמיה ממוחשבת. אלה, יוכלו לספק לכם נתונים שונים באשר לדירה ובאשר לפרויקט עצמו, נתונים שיוכלו לסייע לכם לקבל את ההחלטה. חשוב מאד, בשלב זה, לשאול שאלות, להתעכב על נקודות לא מובנות וגם לבדוק מי הוא הקבלן או היזם, העומד מאחורי הפרויקט.
3. סיוע של עורך דין
מכיוון שמעורבים בהליך קניית דירה חדשה לא מעט סוגיות משפטיות וגם סוגיות מס שונות, חשוב מאד להיעזר בשירותיו של עורך דין, המתמחה במקרקעין. עורך הדין יסייע לכם בהתנהלותכם אל מול הקונה/הקבלן, ידאג שזכויותיכם תישמרנה ויפעל כמיטב יכולתו כדי שתוכלו לקדם את העסקה וליהנות מהדירה. קונים רבים נוהגים לדלג על שלב זה שכן אינם מעוניינים בתשלום עבור שירותיו של עורך הדין. התנהלות עצמאית יכולה לחשוף את הקונה לבעיות שונות, שכלל לא מודע להן לפני כן, ולגרום לו בסופו של דבר לשלם סכומי כסף גבוהים מהצפוי. עורך הדין, מטעמו של הקונה, דואג לבחון היטב את הנכס, בודק פרמטרים שונים, הקשורים לשעבוד, לצווי הריסה, חריגות בנייה ועוד ומוודא שהעסקה המוצעת תקינה.
לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:
עוד בנושא מקרקעין:
פינוי שוכר
משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר
המדריך המקוצר לרכישת קרקע
רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.
העברת נכס במתנה
היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן