חולמים על בית פרטי, שצופה על נופים מרהיבים? רוצים לקנות מגרש פרטי כדי לבנות בו את בית חלומותיכם? אם כן, ומעבר להוצאה הגבוהה שכדאי לכם לקחת בחשבון בכל הקשור לקניית המגרש עצמו, חשוב שתערכו נכון לקראת התהליך ותבחנו לעומק מספר פרמטרים כדי לוודא שאתם אכן פועלים בכיוון הנכון ומתכננים כראוי את העתיד הפיננסי שלכם.
הגדירו את הצרכים שלכם מראש
קניית מגרש מצריכה, כאמור, התייחסות למספר פרמטרים לפני שיוצאים לדרך. חשוב, בשלב הראשון, להגדיר את הצרכים. כלומר, מהי הסיבה בגינה החלטתם לרכוש את המגרש: האם אתם מעוניינים לבנות עליו את ביתכם, או אולי לרכוש אותו לצרכי השקעה (כדי ליהנות מתשואה גבוהה)? אם אתם בוחרים לרכוש את המגרש לצורך השקעה עליכם לבחון היטב את תנאי המכרז, שבו מוצעת הקרקע למכירה ולקחת אותם בחשבון. למשל, ייתכן ויוצע לכם מגרש למכירה שניתן למכור אותו רק לאחר תקופה מסוימת. אם תרצו למכור אותו לפני כן, תדרשו לשלם קנס יציאה. מעבר לכך, כדאי לכם לבדוק מהי התשואה האפשרית מעסקה שכזו וגם מהם המיסים שיהיה עליכם לשלם במסגרתה.
אם החלטתם לקנות את המגרש כדי לבנות עליו בית, אתם נדרשים לבחון לעומק היבטים פיננסים רבים ולתכנן נכון את העתיד שלכם. קניית מגרש כרוכה בהוצאה של מאות אלפי שקלים. בין אם בחרתם לממן זאת באופן עצמאי ובין אם במסגרת משכנתא, חשוב שתהיה לכם את כמות הכסף הנדרשת לשם כך וחשוב גם שתיקחו בחשבון את ההוצאות השונות, הקשורות גם לבנייה עצמה. אם אתם בוחרים במשכנתא, למשל, כדאי שתדעו שתוכלו לקבל אותה עד לגובה של אחוז מסוים משווי המגרש. את שאר הכסף יהיה עליכם לגייס בכוחות עצמכם. מעבר לכך, אל תשכחו גם את ההחזר החודשי בגין בניית הבית, שיתווסף להחזר החודשי על המשכנתא. הוצאות אלו יכולות להיות גבוהות. עליכם לוודא שהן אכן תואמות את התקציב החודשי שלכם.
ועכשיו בפועל – קניית מגרש, איך זה עובד?
אז, לאחר שאספתם את כל המידע שלו אתם זקוקים כדי לקבל החלטה והגעתם למסקנה שזהו הצעד הנכון לכם, הגיע שלב הקנייה עצמה. ניתן כיום לרכוש מגרש מהמדינה (ממנהל מקרקעי ישראל) או מאדם פרטי. המגרשים מוצעים כחלק ממכרזים (פומביים, או כאלה המוצעים בשיטת ההרשמה או ההגרלה), המתפרסמים באמצעי התקשורת השונים (בעיתונות, פעמים רבות). לפני ההרשמה למכרז חשוב לבדוק מראש את תנאי ההשתתפות ואת כל הפרמטרים הקשורים למכרז עצמו. ההרשמה נעשית על מילוי טפסים ושליחתם לגופים הרלוונטיים (כמו, מנהל מקרקעי ישראל). אם זכיתם במכרז, תקבלו על כך הודעה בדואר רשום.
לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:
עוד בנושא מקרקעין:

פינוי שוכר
משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר

המדריך המקוצר לרכישת קרקע
רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

העברת נכס במתנה
היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן