רכישת דירה – המדריך המקוצר - ויינברגר את אוחיון

החלטתם לרכוש דירה? בין אם זו דירת קרקע, בית פרטי או דירה בקומה 2, אם זו רכישת דירה ראשונה שלכם, הנה מדריך קצר שיעזור לכם לעשות קצת סדר בבלאגן ובעיקר – לבחון את צעדיכם בקפידה. אז, ממה מתחילים?

פנייה לעורך דין

רכישת דירה היא אולי אחת הרכישות הגדולות ביותר בחיינו. מעורבים ברכישה שכזו סכומי כסף עצומים, עשרות אלפי שקלים וגם מיליונים. חשוב מאד, וכבר בשלב ההתחלתי, לאחר שהחלטתם היכן אתם רוצים לגור, מהו התקציב שלכם וגם לקחת בחשבון את כל העלויות הנוספות הכרוכות בכך, כמו מס רכישה, מתווך ועוד, היא להיעזר בשירותיו של עורך דין. עם עורך הדין תוכלו להתייעץ באשר לכל ההיבטים הקשורים בענייני מיסוי, היבטים הקשורים במשכנתא, בדיקת ראשוניות וחשובות של הדירה שכדאי לבצע לפני שרוכשים אותה ועוד.

פנייה לבנק לקבלת אישור עקרוני על המשכנתא

סביר שתרצו לקחת משכנתא במסגרת רכישת דירה זו. לפני שאתם רוכשים את הדירה, עליכם לפנות לבנק ולבקש ממנו אישור עקרוני על המשכנתא. כך תדעו בוודאות שיש לכם את התקציב הנדרש לשם כך וגם מהו מסלול המשכנתא שלכם שאותו יש לקחת בחשבון – מהן הריביות, מהו ההחזר החודשי של המשכנתא ועוד. דעו, האישור הזה הוא אישור מוגבל בזמן. הוא מבוסס על יכולת ההחזר שלכם, תוך התייחסות להכנסות שלכם ולכלל ההוצאות המשפטיות הכרוכות ברכישת דירה.

שלב חיפוש הדירה והעמדת הדירה הקיימת למכירה

השלב הזה, מהנה ככל שיהיה, יכול להיות גם אתגר לא פשוט. כשאתם מחפשים דירה עליכם לבחון שלל של פרמטרים על מנת לאתר את הדירה המתאימה לכם. אתם יכולים לחפש דירה באופן עצמאי או להיעזר בשירותיו של מתווך דירות. מתווך דירות יכול לחסוך לכם זמן יקר בחיפושים אחר הדירה ולסייע לכם במציאתה. חשוב שתדעו מראש מהו טווח המחירים הריאלי כיום עבור דירות מהסוג שבו אתם מעוניינים ותקדישו לכך גם את הזמן הראוי. לעיתים החיפוש יכול להיות קצר ולעיתים ממושך מאד. נדרשת לכך זבלנות רבה.

אם יש ברשותכם דירה, עליכם, במקביל, להעמיד את הדירה שלכם למכירה. הכסף שתקבלו עבורה ישמש כמימון הדירה החדשה ומוטב שתתחילו בתהליך עוד לפני הרכישה עצמה. גם כאן תוכלו לעשות זאת בעצמכם, לפרסם את הדירה שלכם ולפגוש קונים פוטנציאליים, או להיעזר בשירותיו של מתווך דירות. לאחר שמצאתם את הדירה שבה אתם מעוניינים, עליכם לקחת בחשבון גם את סכום הכסף שתקבלו עבור הדירה הקיימת. בשלב זה תוכלו לערוך משא ומתן על בעלי הדירה, הכולל התייחסות הן למחיר, הן לתנאי התשלום והן למועד המסירה. ליווי של עורך דין בתהליך הזה יעזור לכם לא מעט ויאפשר לכם להתמודד עם המשימה בהצלחה.