על מנת לפנות את השוכר, נדרש בעל הנכס, המשכיר, להגיש "תביעת פינוי שוכר". בתביעה זו פונה המשכיר לבית המשפט ומבקש ממנו להוציא צו פינוי כנגד הדייר. זהו הליך משפטי פשוט יחסית, והתשובה, כלומר – החלטת בית המשפט באשר לאותו מקרה, ניתנת בתוך 60 יום מרגע הגשת התביעה. בהמשך, יכול המשכיר אם ירצה, לפעול בדרכים נוספות על מנת לפנות את השוכר מנכסו. למשל, הגשת תביעה כספית בשל הנזק הכספי שנגרם לו, תביעה המוגשת לבית המשפט בנפרד. תביעה זו היא זכות של כל משכיר ואין צורך לבקש את רשותו של בית המשפט כדי להגישה (בניגוד לתביעת פינוי שוכר).

ישנם משכירים הבוחרים בהליכים נוספים, כמו, ניתוק זרם המים והחשמל בדירה. חשוב לזכור שצעד זה איננו חוקי ולא ניתן לערב את בית המשפט במקרה כזה או את המשטרה. פתרונות אחרים יכולים להיות פנייה ישירה לשוכר, בין אם באמצעות הטלפון או בכתב, בבקשה שיתפנה מהדירה. פתרון זה לא בהכרח מתאים בכל מצב ומשכירים רבים, המנסים לפעול באופן הזה, נתקלים בחוסר שיתוף פעולה.