משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר את העניין ודואג לשמור על זכויותיהם של כל הצדדים המעורבים בכך. יחד עם זאת, נתקלים בעלי דירות לא אחת, ולמרות החתימה על החוזה, בקשיים שונים אל מול השוכרים. הפרת החוזה היא עילה לפינוי השוכר, פינוי שחשוב לדעת איך לעשות אותו נכון.
מתי מותר לפנות שוכר
פינוי שוכר נדרש במקרים בהם שוכר, כאמור, איננו עומד בתנאי החוזה, במקרים בהם הפר אותם או בעקבות סיום החוזה עצמו. הפרת חוזה השכירות יכולה לבוא לידי ביטוי בדרכים שונות. למשל, אי תשלום דמי שכירות. במקרים מסוימים, מפסיקים השוכרים לשלם את דמי השכירות האלו וממשיכים לשהות בדירה. החוק, במקרה הזה, עומד לטובתו של המשכיר, בעל הנכס, ומאפשר לו לנקוט בכל הדרכים החוקיות, על מנת לפנות את הדייר. המשך מגורים בנכס ללא תשלום דמי שכירות גורר יכול לגרור בעקבותיו הפסדים רבים מאד לבעל הנכס, כמו גם עוגמת נפש רבה.
איך זה נעשה
על מנת לפנות את השוכר, נדרש בעל הנכס, המשכיר, להגיש "תביעת פינוי שוכר". בתביעה זו פונה המשכיר לבית המשפט ומבקש ממנו להוציא צו פינוי כנגד הדייר. זהו הליך משפטי פשוט יחסית, והתשובה, כלומר – החלטת בית המשפט באשר לאותו מקרה, ניתנת בתוך 60 יום מרגע הגשת התביעה. בהמשך, יכול המשכיר אם ירצה, לפעול בדרכים נוספות על מנת לפנות את השוכר מנכסו. למשל, הגשת תביעה כספית בשל הנזק הכספי שנגרם לו, תביעה המוגשת לבית המשפט בנפרד. תביעה זו היא זכות של כל משכיר ואין צורך לבקש את רשותו של בית המשפט כדי להגישה (בניגוד לתביעת פינוי שוכר).
ישנם משכירים הבוחרים בהליכים נוספים, כמו, ניתוק זרם המים והחשמל בדירה. חשוב לזכור שצעד זה איננו חוקי ולא ניתן לערב את בית המשפט במקרה כזה או את המשטרה. פתרונות אחרים יכולים להיות פנייה ישירה לשוכר, בין אם באמצעות הטלפון או בכתב, בבקשה שיתפנה מהדירה. פתרון זה לא בהכרח מתאים בכל מצב ומשכירים רבים, המנסים לפעול באופן הזה, נתקלים בחוסר שיתוף פעולה.
חשוב לזכור
על מנת לפנות שוכר יש לפעול בהתאם לחוק. אם פנייה ישירה אליו איננה מקדמת את העניין, יכול המשכיר לנצל את זכויותיו ולהגיש תביעת פינוי שוכר. את ההליך מומלץ לבצע בעזרתו של עורך דין, המתמחה בתחום, ולו כדי לזרז את הבקשה ולקדם את פינויו של השוכר מהדירה. לאחר קבלת צו הפינוי, יוכל המשכיר להגיש תביעות נוספות אם ירצה, כמו תביעת פיצוי כספי בגין הנזק הכלכלי שנגרם לו לאור שהייתו של השוכר בדירה מבלי שישלם על כך שכר דירה.
לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:
עוד בנושא מקרקעין:
פינוי שוכר
משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר
המדריך המקוצר לרכישת קרקע
רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.
העברת נכס במתנה
היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן