ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
ויינברגר את אוחיון
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
  • אודות
  • אזרחי מסחרי
  • דיני מקרקעין
  • דיני בנקאות
  • הוצאה לפועל
  • דיני עבודה
  • דיני ירושה
  • צרו קשר
פינוי שוכר
ראשי » דיני מקרקעין » פינוי שוכר

משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר את העניין ודואג לשמור על זכויותיהם של כל הצדדים המעורבים בכך. יחד עם זאת, נתקלים בעלי דירות לא אחת, ולמרות החתימה על החוזה, בקשיים שונים אל מול השוכרים. הפרת החוזה היא עילה לפינוי השוכר, פינוי שחשוב לדעת איך לעשות אותו נכון.

מתי מותר לפנות שוכר

פינוי שוכר נדרש במקרים בהם שוכר, כאמור, איננו עומד בתנאי החוזה, במקרים בהם הפר אותם או בעקבות סיום החוזה עצמו. הפרת חוזה השכירות יכולה לבוא לידי ביטוי בדרכים שונות. למשל, אי תשלום דמי שכירות. במקרים מסוימים, מפסיקים השוכרים לשלם את דמי השכירות האלו וממשיכים לשהות בדירה. החוק, במקרה הזה, עומד לטובתו של המשכיר, בעל הנכס, ומאפשר לו לנקוט בכל הדרכים החוקיות, על מנת לפנות את הדייר. המשך מגורים בנכס ללא תשלום דמי שכירות גורר יכול לגרור בעקבותיו הפסדים רבים מאד לבעל הנכס, כמו גם עוגמת נפש רבה.

איך זה נעשה

על מנת לפנות את השוכר, נדרש בעל הנכס, המשכיר, להגיש "תביעת פינוי שוכר". בתביעה זו פונה המשכיר לבית המשפט ומבקש ממנו להוציא צו פינוי כנגד הדייר. זהו הליך משפטי פשוט יחסית, והתשובה, כלומר – החלטת בית המשפט באשר לאותו מקרה, ניתנת בתוך 60 יום מרגע הגשת התביעה. בהמשך, יכול המשכיר אם ירצה, לפעול בדרכים נוספות על מנת לפנות את השוכר מנכסו. למשל, הגשת תביעה כספית בשל הנזק הכספי שנגרם לו, תביעה המוגשת לבית המשפט בנפרד. תביעה זו היא זכות של כל משכיר ואין צורך לבקש את רשותו של בית המשפט כדי להגישה (בניגוד לתביעת פינוי שוכר).

ישנם משכירים הבוחרים בהליכים נוספים, כמו, ניתוק זרם המים והחשמל בדירה. חשוב לזכור שצעד זה איננו חוקי ולא ניתן לערב את בית המשפט במקרה כזה או את המשטרה. פתרונות אחרים יכולים להיות פנייה ישירה לשוכר, בין אם באמצעות הטלפון או בכתב, בבקשה שיתפנה מהדירה. פתרון זה לא בהכרח מתאים בכל מצב ומשכירים רבים, המנסים לפעול באופן הזה, נתקלים בחוסר שיתוף פעולה.

חשוב לזכור

על מנת לפנות שוכר יש לפעול בהתאם לחוק. אם פנייה ישירה אליו איננה מקדמת את העניין, יכול המשכיר לנצל את זכויותיו ולהגיש תביעת פינוי שוכר. את ההליך מומלץ לבצע בעזרתו של עורך דין, המתמחה בתחום, ולו כדי לזרז את הבקשה ולקדם את פינויו של השוכר מהדירה. לאחר קבלת צו הפינוי, יוכל המשכיר להגיש תביעות נוספות אם ירצה, כמו תביעת פיצוי כספי בגין הנזק הכלכלי שנגרם לו לאור שהייתו של השוכר בדירה מבלי שישלם על כך שכר דירה.

לייעוץ וקביעת פגישה בנושא, השאר פרטיך:

עוד בנושא מקרקעין:

פינוי שוכר

8 בפברואר 2018

משכירים את הדירה שלכם? בין אם זו הפעם הראשונה ובין אם לאו, חשוב שתדעו מהן זכויותיכם, כבעלי הנכס, במידה ותתקלו בקשיים. חוזה שכירות עוזר להסדיר

למאמר המלא >>

המדריך המקוצר לרכישת קרקע

8 בפברואר 2018

רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

למאמר המלא >>

העברת נכס במתנה

8 בפברואר 2018

היא נחשבת לעסקה שכיחה יחסית, אך כזו המצריכה לרוב סיוע של עורך דין, המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין. עסקת העברת נכס ללא תמורה הינה, למעשה, וכפי שניתן

למאמר המלא >>

לכל המאמרים בנושא >>

לקבלת ייעות מקצועי בנושא, צור קשר כעת:

מאמרים אחרונים באתר:

דיני מקרקעין

קניית דירה חדשה

קניית דירה חדשה איננה עניין של מה בכך. מדובר בהוצאה כספית גבוהה במיוחד, כחלק מרכישה הנחשבת אולי לאחת הרכישות החשובות בחייו של כל אחד. רוצים

קרא עוד »
דיני בנקאות

ערבות למשכנתא

ישראלים רבים בוחרים במשכנתא, על מנת לממן את דירת חלומותיהם, שאותה, פעמים רבות, הם אינם יכולים לממן ללא הלוואה. מכיוון שזוהי הלוואה גדולה מאד של

קרא עוד »
דיני מקרקעין

טופס 5

תהליך בניית בית או הרחבתו הוא תהליך סבוך. הוא עשוי להימשך חודשים ארוכים, אם לא שנה או יותר ומעורבים בו לא מעט בעלי מקצוע, הנוטלים

קרא עוד »
דיני מקרקעין

המדריך המקוצר לרכישת קרקע

רכישת קרקע איננה עניין של מה בכך. למרות שזוהי פיסת אדמה בלבד, טמונים בעסקה שכזו לא מעט סיכונים, החושפים את הרוכש לסיבוכים משפטיים מורכבים במיוחד.

קרא עוד »
דיני מקרקעין

קניית מגרש

חולמים על בית פרטי, שצופה על נופים מרהיבים? רוצים לקנות מגרש פרטי כדי לבנות בו את בית חלומותיכם? אם כן, ומעבר להוצאה הגבוהה שכדאי לכם

קרא עוד »
ויינברגר את אוחיון

או במילים אחרות: עמיחי ומוטי.

זוג חברים ושותפים, אשר הקימו את פירמת "ויינברגר את אוחיון" במטרה לספק פתרונות יצירתיים בתחום האזרחי-מסחרי.

ערכי המשרד באים לידי ביטוי בכל תיק ובכל לקוח, תשומת הלב לפרטים הקטנים, המקצועיות בפיענוח כל מקרה לגופו, שירות משיחת הטלפון הראשונה ועד סיום התהליך- ללא פשרות.

נשמח לעמוד לשירותכם.

צרו עימנו קשר
בקרו אותנו באחד מסניפינו

תל אביב: שדרת רוטשילד 3 (בית פסגות)

באר שבע: הנרייטה סולד 8 ב' (רסקו סיטי)

לפרטים נוספים והגעה >>
נבנה על ידי יואב לאמי- דפי המראה לעסקים
כל הזכויות שמורות 2018 (c) ויינברגר את אוחיון
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן