הבנת זכויות הדיירים

לפני יציאה למסע הנקרא התחדשות עירונית, על הדיירים להכיר את זכויותיהם. זכויות אלו עשויות להשתנות בהתאם לחוקים ולתקנות הרלוונטיים. ייעוץ משפטי יסייע לדיירים לדרוש את הבטוחות אשר יבטיחו פרויקט מוצלח תוך הגנה מרבית על זכויות הדיירים בנכסיהם, וכן לדרוש מהיזם תנאים מסחריים כגון פיצוי הוגן, דיור חלופי מתאים, סיוע במעבר לדירה החליפית והזכות לנהל משא ומתן על תנאים סבירים והוגנים.

שיקולים מרכזיים לפני חתימה על חוזה

על הדיירים לנקוט משנה זהירות לפני חתימת הסכם כלשהו עם יזם בקשר לפרויקט מסוג התחדשות עירונית. בטרם חתימה על מסמך כלשהו רצוי לבצע בדיקת נאותות רחבה בקשר ליזם עמו בכוונת הצדדים להתקשר וכן על הדיירים להבין את התנאים וההתניות המפורטים בחוזה, ובכך יבטיחו שהתקשרו עם היזם המתאים לביצוע הפרויקט וכן ידאגו לכך שזכויותיהם יובטחו וצרכיהם יקבלן מענה הולם.

אסטרטגיות משא ומתן

ייצוג משפטי במהלך תהליך המשא ומתן הוא קריטי עבור הדיירים. עורך דין מיומן בעל ניסיון יכול לסייע לדיירים לנווט את המורכבות ולדרוש ולהעמיד תנאים משפטיים ומסחריים כבר בשלב ההתחלתי של המו"מ ובכך להגדיל את תמורות הדיירים תוך שמירה על זכויותיהם.

החשיבות של עורך דין בפרויקט התחדשות עירונית

פרויקטים של התחדשות עירונית הינם פרויקטים מורכבים במסגרתם היזם מתחייב לבצע פעולות רבות כגון – הוצאת היתר בניה לפרויקט, בניית הפרויקט תוך עמידה בלוחות זמנים שנקבעו מראש, התחייבות לשלם כספים לצדדים שלישים לרבות דמי שכירות לדיירים, תשלומי מסים לרשות המסים ואגרות והיטלים לגוף המונציפאלי, וכן לרשום בפנקסי המקרקעין את הבניין החדש ואת זכויות הדייר בדירתו החדשה, וכן להבטיח כי לאחר מסירת הדירה החדשה לדיירים יבצע היזם תיקונים של ליקויים בדירה החדשה או ברכוש המשותף (ככל שיתגלו), ומשכך מומלץ להתקשר עם עורך דין בעל ניסיון בתחום אשר יבטיח כי במסגרת ההסכם עם היזם יתחייב היזם להמציא בטוחות מספקות שיבטיחו את התחייבויותיו כאמור..

לסיכום

פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להיות מפתים עד מאוד, ולהציע שדרוג אדיר של נכנסו אך בשל מורכבות הפרויקט וחוסר ניסים של יזמים רבים (אשר אינם מתאימים לביצוע הפרויקט) פרויקטים "נתקעים" והדיירים מוצאים את עצמם מול שוקת שבורה ובכדי להימנע ממצב כאמור ובכדי להבטיח את הצלחת הפרויקט יש להיעזר בבעלי מקצוע לרבות עורך דין הבקיא בתחום אשר ילווה את הדיירים בכל שלבי הפרויקט ויביא להצלחת הפרויקט והשבחת נכסי הדיירים.

ויינברגר את אוחיון

המשרד עוסק בפעילות משפטית מקיפה בתחום הנדל"ן תוך התמחות בייצוג וטיפול עבור בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי, תמ"א 38, תמ"א 38/2.  

משרדנו מלווה פרויקטים רבים, בערים שונות וזאת החל מהשלב הראשוני בו מתאגדים הדיירים לצורך קידום הפרויקט ועד לסיום הפרויקט ורישום הזכויות בדירה החדשה על שם הדיירים בפנקסי המקרקעין.